A U F R E C H T °ARBEITEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN° traumhaftes Hotel mit Wohnhaus an der Nordsee

# Objektbeschreibung
Der Weg in die Selbstständigkeit im Herzen der Krummhörn direkt an der Nordseeküste!

Ein exklusives Hotel mit 10 Zimmern, die Möglichkeit für ein Café oder Restaurant sowie ein Traumgarten und das Ganze in einem der gefragtesten Ferienziele Deutschlands in unmittelbarer Nähe zu vielen Sehenswürdigkeiten wie z.B. das Fischdörfchen Greetsiel.
Ein weiteres Highlight - Ihr neues Zuhause direkt nebendran.

Hier präsentiert sich ein wahrhaft außergewöhnlicher Hotelbetrieb von historischem Charme, dessen Alleinstellungsmerkmale zum Verlieben einladen. Dieses liebevoll geführte Hotel, eingebettet in die ländliche Idylle Ostfrieslands, verzaubert seine Gäste mit einem Hauch Geschichte und purer Romantik, nur einen Steinwurf von der malerischen Küste der Nordsee entfernt.

Dieses besondere Objekt wurde im Jahre 1874 erbaut und diente ursprünglich als die erste Molkerei Ostfrieslands. Seit dem Jahr 2005 erstrahlt dieses einzigartige Gebäude als Hotel und seit seiner Übernahme im Jahr 2013 wurde es von den jetzigen Eigentümern mit Leidenschaft, Sachverstand und Hingabe nahezu vollständig renoviert und zu einem hochgeschätzten 3-Sterne-zertifizierten Hotel entwickelt. Das hochwertige Hotel mit Möglichkeit für ein Restaurant- oder Cafébetrieb ist eine gelungene Verbindung aus historischem Charme, modernster Ausstattung und verspricht aufgrund der umfangreichen Kernsanierung eine langfristige Wertbeständigkeit. Das gesamte Gebäude bietet Ihnen auf dem ca. 3.400 m² großen Grundstück eine Wohn-Nutzfläche von etwa 532 m².

Hotelgäste können zwischen verschiedenen Zimmertypen der 3-Sterne-Kategorie wählen: 3 Einzelzimmer, 3 Doppelzimmer, 2 Junior-Suiten und 2 Senior-Suiten stehen zur Verfügung. Die liebevoll und individuell eingerichteten Nichtraucher-Zimmer verfügen jeweils über ein Einzel- oder Doppelbett, eine Sitzmöglichkeit mit Beistelltisch sowie ein eigenes Badezimmer mit Waschbecken, WC und Dusche. Ein wahrlich großes und luxuriös ausgestattetes Ferienhaus mit Terrasse und Grillplatz bietet auf 2 Etagen Platz für 5 Personen und ergänzt das vielfältige Buchungsangebot. Das derzeitige Ferienhaus ist auch ideal für Ihre Familie und Sie als Wohnhaus direkt neben Ihrem Hotel geeignet.

Ein gemütlicher Frühstücksraum, ein einladender Gastraum, eine großzügige, teils verglaste Terrasse und ein prächtiger, weitläufiger Garten, in dem die Liebe zur Natur erblüht, machen den Aufenthalt Ihrer Gäste zu etwas ganz Besonderem. Je nach Wetterlage besteht die Möglichkeit, das Frühstück im Frühstücksraum oder auf der Terrasse, im wunderschönen Garten einzunehmen. Die gut ausgestattete Küche ermöglicht auch einen Restaurant- oder Cafébetrieb und erlaubt es auch Gäste von Außerhalb in dieses exklusive Anwesen einzuladen.

Der Hotelbetrieb hat seine Tore derzeit von Mitte Februar bis einschließlich Oktober geöffnet. Doch diese Oase der Ruhe bietet noch unzählige Möglichkeiten zur Erweiterung. Ebenso ist ein ganzjähriger Betrieb möglich. Ihrer Kreativität ist hinsichtlich der Erweiterung des Gebäudes kaum Grenzen gesetzt.

Wir bieten Ihnen dieses Juwel komplett ausgestattet und inklusive der gesamten Inneneinrichtung an, sodass Sie den Betrieb nahtlos und ohne große Investitionen fortführen können. Willkommen in Ihrer ganz persönlichen Oase der Ruhe, mitten im Herzen von Ostfriesland, in Krummhörn.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und zögern nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren!

# Ausstattung
Die gesamte Immobilie bietet Ihnen:

° urspr. erste Molkerei Ostfrieslands 1874
° direkte Küstennähe zur Nordsee
° Top-Sehenswürdigkeiten in unmittelbarer Nähe
° ruhige & idyllische Lage in der Krummhörn
° nahezu vollständig renovierter 3-Sterne-Hotelbetrieb
° Wohn- und Nutzfläche: 532 m²
° ca. 3.400 m² Grundstück
° großzügiger, parkähnlicher Garten
° teilweise mit Glas überdachte Terrasse
° sehr gut ausgestattete Gastronomieküche mit Möglichkeit für ein Restaurant/Café
° gemütlicher Frühstücksraum
° einladender Gastraum
° Nichtraucher Zimmer
° liebevoll und individuell ausgestattete Räumlichkeiten:
- 3 Einzelzimmer
- 3 Doppelzimmer
- 2 Junior-Suiten
- 2 Senior-Suiten
- vollständig, ausgestattetes Ferienhaus mit Terrasse
° 2021 erneuerte Zentralheizung Gasthaus
° separate Heizungsanlage im Ferienhaus

Ausstattung der Einzel- und Doppelzimmer:
° Einzel- oder Doppelbett
° geräumiges Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
° Sitzmöglichkeit mit Beistelltisch
° Schreibtisch, Flat-TV und Telefon
° Safe

Ausstattung Junior- und Senior-Suiten:
° geräumiger Schlafbereich mit Doppelbett
° zusätzlicher, separater kleiner Wohnraum
° geräumiges Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
° Sitzmöglichkeit mit Beistelltisch
° Schreibtisch, Flat-TV und Telefon
° Safe
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Ausstattung Ferienhaus:
° großer, familienfreundlicher Grundriss (100 m² auf 2 Etagen)
° separate Heizungsanlage
° gemütlicher Grillplatz im Garten

Erdgeschoss:
° lichtdurchflutetes Wohn-, Esszimmer mit Flat-TV und Musik-Anlage
° sehr gut ausgestattete Küche mit Induktionsherdplatte und hochgebautem Backofen
° modernes Tageslicht-Badezimmer mit bodenebener, großer Dusche mit Waschbecken und WC
° Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Gefrierschrank

Obergeschoss:
° zwei geräumige Schlafzimmer mit Doppelbett
° weiteres, kleineres Schlafzimmer
° modernes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
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Abstell- und Nutzfläche:
° großer, privater Parkplatz

# Weitere Angaben
Zimmer: 10
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 3400 m²

# Lagebeschreibung
Herzlich Willkommen an der Nordseeküste!

Die Immobilie befindet sich in der kleinen beschaulichen Ortschaft Uttum inmitten der bezaubernden Gemeinde Krummhörn im Landkreis Aurich, welcher sich im Herzen des reizvollen Ostfrieslandes befindet. Dieses charmante Dorf ist von einer idyllischen Landschaft umgeben und bietet seinen Besuchern eine Fülle an unvergesslichen Erlebnissen.

Uttum selbst ist ein ruhiges und entspanntes Dorf, das sich perfekt für einen erholsamen Aufenthalt in dieser bezaubernden Region eignet. Die freundlichen Einwohner und die entspannte Atmosphäre laden dazu ein, die traditionelle ostfriesische Gastfreundschaft zu erleben und die lokale Kultur zu entdecken. Egal, ob Sie die Umgebung erkunden oder einfach nur die Ruhe und Schönheit von Uttum genießen möchten, hier finden Sie sicherlich Ihren ganz persönlichen Rückzugsort.

Das touristische Zentrum schlechthin ist Greetsiel, welches sich nur wenige Kilometer entfernt befindet. Greetsiel ist nicht nur für seine historischen Fischerhäuser und den malerischen Hafen bekannt, sondern auch für seine Nähe zum Nationalpark Wattenmeer. Dieser Nationalpark ist ein UNESCO-Weltnaturerbe und ein absolutes Muss für Naturliebhaber und Vogelbeobachter. Das einzigartige Ökosystem des Wattenmeers beherbergt eine Fülle von Tier- und Pflanzenarten und bietet eine atemberaubende Kulisse für Spaziergänge und Wanderungen.

Aber auch die Seehafenstadt Emden liegt nicht unweit entfernt und spielt eine wichtige Rolle als bedeutender Handels- und Hafenort. Die Altstadt von Emden beherbergt einige historische Gebäude und Sehenswürdigkeiten, darunter das imposante Rathaus am Delft und die Große Kirche. Diese historischen Stätten sind Zeugen einer bewegten Vergangenheit und bieten Einblicke in die Geschichte der Stadt. Für kulturell Interessierte gibt es in Emden das Ostfriesische Landesmuseum, das einen Einblick in die Kultur und Geschichte der Region bietet. Außerdem gibt es verschiedene Veranstaltungen und Festivals, die das ganze Jahr über stattfinden und die kulturelle Vielfalt der Stadt unterstreichen.

Aber auch die Nähe zur Niederlande begeistert. Die Stadt Groningen erreichen Sie ins ca. 1 Std. mit dem Auto. Sie liegt im Nordosten des Landes und ist bekannt für ihre lebendige Kultur, ihre historische Architektur und ihre renommierte Universität, die Rijksuniversiteit Groningen. Die Stadt hat eine reiche Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht, und bietet eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten, darunter den Grote Markt (den Hauptplatz), die Martinitoren (einen imposanten Kirchturm) und das Groninger Museum. Groningen ist auch für seine Fahrradfreundlichkeit bekannt und verfügt über ein ausgezeichnetes Netz von Radwegen. Es ist eine lebhafte Stadt mit vielen Cafés, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen, die von Einheimischen und Touristen gleichermaßen geschätzt werden.

TOP-Sehenswürdigkeiten und Ihre Entfernungen:

° Greetsiel - ca. 13 Min. mit dem Auto
° Emden, Am Delft - ca. 17 Min. mit dem Auto
° Pilsumer Leuchtturm - ca. 18 Min. mit dem Auto
° Knock - ca. 25 Min. mit dem Auto
° Groningen (Niederlande) - ca. 1 Std. mit dem Auto
° Oldenburg - ca. 1 Std. mit dem Auto
° Bremen (Flughafen) - ca. 1,5 Std. mit dem Auto

# Sonstiges
°Follow us on Instagram: aufrecht.immo°

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen.

Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen Rund um die Immobilie zur Verfügung.

Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für selbstverständlich.

Sie erreichen uns über:
° ImmobilienScout24
° E-Mail: infoaufrecht-immo.de
° Fon: 08131 3378 980

#hoamatisagfui

Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 181,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 05.10.2023
Gültig bis: 06.10.2033
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 886