Abseits aber nicht weg vom Schuss !

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine ruhige nahezu Alleinlage mit Nähe zur Stadt?
Dann könnte dieses Zweifamilienhaus das Richtige für Sie sein.

Gesäumt von einem kleinen Waldstück liegt diese um 1930 erbaute teilunterkellerte (ca. 20 m²) Immobilie auf einer kleinen Anhöhe am südöstlichen Rand der Kleinstadt Bernstadt a.d.E.

Das Haus bietet zwei separate Wohneinheiten, welche über ein zentrales Treppenhaus erreichbar sind. Je 4 Zimmer, Küche, Bad und Flur (EG ca. 101 m² / OG ca. 111 m²) bedürfen einer weiterführenden Renovierung und Modernisierung und bieten anschließend ausreichend Platz für zwei Familien. Ob (Teil-) Vermietung oder ausschließliche Eigennutzung ist Ihre Entscheidung.
Das vollerschlossene großzügige Grundstück bietet neben einer Doppelgarage mit angrenzendem Nebengelass auch schon gepflasterte Wege und Stellflächen.

Neugierig geworden - dann freuen Wir uns auf Ihren Anruf zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

# Ausstattung
- 1995 doppeltverglaste Holzfenster, z.T. Holzfenster mit Einfachverglasung im Obergeschoß
- 2001 Neueindeckung Dach (Tondachstein Biber) ohne zusätzliche Wärmedämmung
- 2022 Bad mit ebenerdiger Dusche, WB und WC im Erdgeschoss, Bad mit Wanne, WB und WC im Obergeschoss
- 1995 Einbau einer Nachtspeicherheizung, zusätzlicher Kachelofen im Erdgeschoss
- 1995 Erneuerung ELT-Anlage inkl. neuer Zählerkasten
- Ziegelbau, 2001 Erneuerung Außenputz und Fassadenanstrich

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 904,55 €

Grundstücksfläche: ca. 8529 m²
Nutzfläche: ca. 24 m²

# Lagebeschreibung
Gelegen im Südosten des Landkreises Görlitz hat Bernstadt a.d.E. ca. 3400 Einwohner. Inmitten des Städtedreiecks Görlitz-Löbau-Zittau besteht der Gemeindeverbund aus insgesamt 7 kleinen Ortschaften, welche die Landstadt umgeben. Es finden sich neben Fachwerk- und Umgebindehäusern ein kleiner historischer Stadtkern mit Marktplatz, diverse Einkaufsmöglichkeiten, eine Grund- und eine Mittelschule sowie eine ärztliche Versorgung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Holz
Endenergiebedarf: 290,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 05.09.2023
Gültig bis: 2033-09-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930, 1995
Letzte Modernisierung: 2001
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 300-4750