Naturverbundenes Wohnen: Modernisiertes Mehrfamilienhaus in grüner Oase!!

# Objektbeschreibung
Vor den Toren von Würzburg liegt dieses charmante Mehrfamilienhaus mit vier geräumigen Wohneinheiten. Diese gepflegte Wohnlage bietet eine attraktive Rendite für Investoren die nicht auf spekulative Hoffnungen setzen.

Mit den aktuellen Mieteinnahmen von 62.400€ pro Jahr stellt dieses Mehrfamilienhaus bereits *jetzt* eine solide finanzielle Basis dar. Durch zusätzliche Modernisierungen kann die Rentabilität noch weiter gesteigert werden. Dennoch gibt es in diesem Haus keinen Sanierungsstau! Für diese Immobilie gibt es ein Brandschutzkonzept, welches die eventuelle, spätere Aufteilung in Eigentumswohnungen deutlich erleichtert.

Jede der vier Wohneinheiten ist großzügig geschnitten und bietet den Bewohnern viel Platz zum Entfalten. Die offenen Grundrisse schaffen eine luftige Atmosphäre, während die großen Fenster viel natürliches Licht hereinlassen und einen herrlichen Blick auf die umliegende Natur bieten.

Die Lage des Mehrfamilienhauses in Waldbüttelbrunn ist ein weiterer Pluspunkt. Diese ruhige und dennoch gut angebundene Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität. Die Bewohner können die Vorzüge eines idyllischen Ortes genießen und sind dennoch schnell in der nahegelegenen Stadt, um von den zahlreichen Annehmlichkeiten und Arbeitsmöglichkeiten zu profitieren.

Insgesamt ist dieses Mehrfamilienhaus in Waldbüttelbrunn eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit für alle, die auf der Suche nach einer attraktiven Immobilie mit *langfristigem* Wertzuwachs sind. Mit seinen lukrativen Mieteinnahmen, der Möglichkeit zur weiteren Steigerung und den hochwertigen Wohnungen verspricht es eine stabile und ertragreiche Zukunft.

# Ausstattung
- Mehrfamilienhaus
- 4 Wohnungen
- EG saniert
- 3 Einbauküchen
- EG-DG: Fliesen und Laminat
- UG: Designbelag
- Gas Zentralheizung Baujahr: 2018/19
- 2 Garagen und 4 Freiplätze
- Investitionen: 150.000,00 €
- Brandschutzkonzept für evtl. Aufteilung

- Mieteinnahmen pro Jahr: ca. 62.400,00 €,

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 724 m²

# Lagebeschreibung
Waldbüttelbrunn ist eine malerische Gemeinde im bayerischen Landkreis Würzburg, Deutschland. Diese charmante Ortschaft bietet eine Fülle von natürlicher Schönheit und kulturellem Erbe, die sie zu einem beliebten Ziel für Einheimische und Besucher gleichermaßen macht.

Die Geschichte von Waldbüttelbrunn reicht bis ins Mittelalter zurück, und dies spiegelt sich in den gut erhaltenen historischen Gebäuden wider, die das Dorfbild prägen. Besonders beeindruckend ist die St. Kilian-Kirche, ein prächtiges Beispiel spätgotischer Architektur, die als Wahrzeichen der Gemeinde gilt.

Die Umgebung von Waldbüttelbrunn ist von üppigen Wäldern und idyllischen Landschaften geprägt. Die Region bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten gleichermaßen ansprechen. Der nahegelegene Steigerwald lädt zu ausgedehnten Erkundungstouren ein und bietet Gelegenheit zur Entdeckung der heimischen Flora und Fauna.

Ein weiterer Höhepunkt von Waldbüttelbrunn ist seine lebendige Gemeinschaft. Hier finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen, Feste und Märkte statt, die die Bewohner und Gäste zusammenbringen. Das Gemeindeleben ist geprägt von Gastfreundschaft und einem starken Zusammengehörigkeitsgefühl.

Nicht zu vergessen ist die kulinarische Seite von Waldbüttelbrunn. Die örtlichen Restaurants und Gasthöfe bieten eine Vielzahl von regionalen Spezialitäten und Gerichten, die die Geschmacksknospen verwöhnen.

Alles in allem ist Waldbüttelbrunn ein bezauberndes Stück Bayern, das die perfekte Mischung aus Geschichte, Natur und Gemeinschaft bietet und Besucher mit offenen Armen empfängt.

# Sonstiges
Bitte geben Sie zur Vereinfachung des Prozesses folgende Kontaktdaten bei Ihrer Anfrage an:

- Vor- und Nachname
- E-Mail-Adresse und Handynummer
- Kauf zur Selbstnutzung oder zur Kapitalanlage
- Finanzielle Situation (Eigenkapital, Nettohaushaltseinkommen etc.)

Auch bei einer Finanzierung sind wir Ihnen gerne mit kompetenten Kooperationspartnern behilflich.

Hinweis: Alle Angaben sind unverbindlich und freibleibend. Alle Maße und Angaben sind vom Eigentümer, für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.
Bei allen Angaben sind Irrtum und Zwischenverwertung ausdrücklich vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 123.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-09-24
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 118