Achtung! Letzte von 6 Stadtvillen verfügbar! Gemütliche Stadtvilla zum Kauf in Mellrichstadt

# Objektbeschreibung
Dieses attraktive Wohnhaus wurde 2012 erbaut und bietet Familien und Paaren ein ideales zu Hause. Die zeitgemäße Ausstattung und die modernen Materialien gewährleisten eine solide und langlebige Immobilie. Zum jetzigen Zeitpunkt ist das Haus vermietet und bewohnt. Es wird mit aktuellem Mietverhältnis veräußert.

Das Grundstück umfasst ca. 985 m² und bietet ausreichend Platz für verschiedene Aktivitäten im Freien. Der Garten ist liebevoll gestaltet mit einem Teich, der den Außenbereich zu einer Wohlfühloase werden lässt.
Eine geräumige Terrasse lädt dazu ein, im Freien ein gemütliches Familienfrühstück zu genießen oder einfach nur in der Sonne zu entspannen. Außerdem hält das Grundstück eine breite Hofeinfahrt mit einer vorhandenen Garage und zugehörigem Abstellraum für Sie bereit.

Das Schmuckstück bietet eine Wohnfläche von über 120 m², die sich auf zwei Etagen verteilen. Im Erdgeschoss befindet sich neben einem Gäste WC auch ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, sodass Sie Ihre Wäsche gesondert waschen und trocknen können.

Das Highlight des Erdgeschosses ist die offene Küche mit einer voll ausgestatteten, sehr modernen Einbauküche von der Sie einen tollen Blick in das angeschlossene Ess- und Wohnzimmer genießen. So können Sie während dem Zubereiten der Mahlzeiten Ihren Kindern beim Spielen zu sehen oder sich mit Ihrer Familie und Gästen unterhalten.
Von hier aus gelangen Sie durch 3 Terrassentüren in den Garten. Am vorhandenen Kaminanschluss können sie für kalte Wintertage ggfs. noch einen Kaminofen anschließen. Das Angebot des Erdgeschosses wird durch ein weiteres Zimmer, dass Sie zum Beispiel als Büro oder Gästezimmer nutzen können, abgerundet.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie 2 Kinderzimmer und ein komfortables Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern. Als besonderes Extra hält das Schlafzimmer zusätzlich ein begehbares Ankleidezimmer für Sie bereit. Im modernen Tageslicht-Badezimmer steht Ihnen eine Badewanne / Dusche zur Verfügung.

Die Stadtvilla wurde mit vielen modernen Annehmlichkeiten ausgestattet: Solarplatten auf dem Dach sorgen für Warmwasser und tragen zusammen mit der Gastherme zur Energieeffizienz des Hauses bei. Wohlig warme Füße garantiert Ihnen die Fußbodenheizung in den kälteren Monaten des Jahres.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen und sich selbst von ihrem Charme zu überzeugen.

Hinweis:

Der Energieausweis ist beantragt und wird nachgereicht, sobald er uns vorliegt.

Kaufpreis: EUR 375.000
Maklercourtage: 3,57% (inkl. gesetzl. MwSt.), mind. jedoch EUR 4.000

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und Ihren Anruf.

Die Innenbilder dienen als Beispiel. Für die aktuelle Wandfarbe und Inneneinrichtung etc. ist zum jetzigen Zeitpunkt der Mieter zuständig.

# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (mind. jedoch EUR 4.000 zzgl. gesetzl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 985 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in Mellrichstadt, einer charmanten Stadt in der Region Unterfranken. Die tolle Lage bietet eine ruhige Wohngegend mit sehr guter Anbindung an die umliegenden Einrichtungen und die Innenstadt. Hier finden sie alle Annehmlichkeiten, die Sie sich für das tägliche Leben wünschen. Weiterhin ist Mellrichstadt auch bekannt für seine schöne Natur und Umgebung.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41#VJwrxN