Äußerst gepflegte Doppelhaushälfte mit reichlich Platz in ruhiger Lage !

# Objektbeschreibung
Hier wird Komfort und Wohnqualität großgeschrieben!
Schon von außen betrachtet, signalisiert das Haus ein klassisch dezentes aber auch gehobenes Wohnambiente in ruhiger Wohnlage auf einem Eckgrundstück.
Die attraktive Doppelhaushälfte wurde in massiver Bauweise im Jahre 1984 auf einem ca. 295 m² großem Grundstück errichtet.
Im Innern empfängt den Besucher eine freundliche und moderne Atmosphäre mit ausreichend Platz für die gesamte Familie. Der gelungene Grundriss bezieht sich auf die komplette Immobilie und bietet ca. 109 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Räumlichkeiten.
Lichtdurchflutete Räumlichkeiten und ein zeitloses Interieur ergeben ein eindrucksvolles Gesamtbild für Ihr "Neues Zuhause".
Platz für eine Familie mit bis zu 2 Kindern - dies finden Sie hier bei der zum Kauf stehenden Doppelhaushälfte in einer gefragten Wohngegend.
Schon beim Betreten des Hauses über den Dielenbereich fällt die Gepflegtheit der Immobilie ins Auge. Es erschließt sich das Gäste-WC im aktuellen Stil, schwarz-weiß gefliest. Die Küche wurde mit einer weißen Einbauküche zweiseitig bestückt und kann optional von den Eigentümern nach Absprache übernommen werden. Hier wurde bereits ein Essplatz integriert. Die Einbauküche wurde im Jahre 2018 angeschafft. Highlight auf dieser Etage ist zweifelsfrei das geräumige Wohnzimmer, ausgelegt mit Vinylboden. Lichtdurchflutet präsentiert sich dieser Raum durch großzügige Fensterfronten. Hier befindet sich der Ausgang auf die Terrasse und führt Sie weiter in den Garten. Das Esszimmer befindet sich separat und verfügt ebenfalls über einen Zugang zur Terrasse und Garten.
Das Obergeschoss, erreichbar über eine Wendeltreppe, beherbergt das hell geflieste Badezimmer. Dieses ist über eine Glasschiebetüre erreichbar und wurde folgendermaßen ausgestattet: Handwaschbecken, WC, Handtuchwärmer und ebenerdige Dusche. Drei weitere Räumlichkeiten von ansprechender Größe und zur individuellen Nutzung stehen auf dieser Etage zur Verfügung.

Raumaufteilung auf einen Blick:
EG: Diele, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer
OG: Flur, Badezimmer, 3 Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung
Der Keller, ebenfalls von der Diele aus über eine Wendeltreppe erreichbar, verfügt über 3 Räumlichkeiten von ansprechender Größe. Eine Räumlichkeit wurde wohnlich hergerichtet und dient derzeit als Arbeitszimmer.
Folg. Renovierungsarbeiten wurden in den folg. Jahren getätigt:
Ca.im Jahre 2015:
Renovierung neue Decke mit LED-Spots
Im Jahre2018:
Renovierung Fußboden, Parterre kompl.
Renovierung Küche; neue Einbauküche, neue Decke mit LED-Spots
Fenster Umrüstung im Erdgeschoss auf elektr. Rollläden (bis auf das Gäste-WC)
Neuer Gartenzaun
Im Jahre 2019/2020:
Neue Gasheizung
Bad Renovierung kompl. Umbau und alles erneuert
Neue Haustüre
Neues Garagentor mit Elektroantrieb
Neue massive Eichentreppenstufen

Der Gartenbereich ist eingefriedet, teilweise umzäunt, teilweise von Hecken umgeben und wurde abwechslungsreich mit Sträuchern, Blumenrabatten und Rasenflächen angelegt. Ein großzügiger Terrassenbereich wurde mit einer manuellen Markise versehen und lädt im Sommer zum Verweilen ein.
Komplettiert wird diese Immobilie durch eine seitlich gelegene Doppelgarage mit elektrischem Rolltor.
Ein weiterer Zugang zum Garten befindet sich neben der Garage. 2 weitere KFZ-Stellplätze finden davor auf der gepflasterten Fläche Platz.
Primärer Energieträger: Gas

Folgen Sie der 360 Grad-Tour unter folgendem Link:
https://tour.ogulo.com/qc2D

Folgen Sie diesem Link zum Objektvideo:
https://youtu.be/CBHWH5z2QEs

Fazit: Geräumige Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage zum fairen Preis-Leistungsverhältnis!

# Ausstattung
- Gaszentralheizung aus dem Jahre 2019/2020
- Böden mit Vinyl Parkett, Fliesen oder Laminat
- Fenster aus Holz mit Isolierverglasung
- Rollläden an allen Fenster, im Erdgeschoss größtenteils elektrisch
- Einbauküche kann optional von den Eigentümern nach Absprache
übernommen werden
- Gäste-WC
- dunkle Innentüren
- Terrasse mit manueller Markise
- Doppelgarage
- 2 weitere KFZ-Stellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 295 m²
Vermietbare Fläche: ca. 118 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Diese Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage in einer reinigen Anliegerstraße auf einem Eckgrundstück.
Zur Gemeinde Bedburg-Hau:
Die Gemeinde liegt im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und ist eine kreisangehörige Gemeinde des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf.
Bedburg-Hau umfasst eine Fläche von 61 km² und verfügt über eine Einwohnerzahl von ca. 13.000. Die Gemeinde gliedert sich in sieben Ortschaften: Hasselt, Hau, Louisendorf, Qualburg, Schneppenbaum und Till-Moyland. Kultureller Mittelpunkt und bedeutender Wirtschaftsfaktor von Bedburg-Hau ist das Schloss Moyland.
Infrastrukturell gute Wohnlage, denn Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar.
In ca. 6 km Entfernung befindet sich die Kreisstadt Kleve mit Ihrem quirligen Leben. Ärzte, Apotheken, Banken, Einzelhändler und Discounter in reichlicher Anzahl findet man hier. Kleve verfügt über alle gängigen Schulformen.
Ganzjährig findet hier ein Programm in Sachen Sport und Kultur statt.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 129.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-10-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LH81SVBJT