AIGNER - Außergewöhnliches Architektenhaus in Kolbermoor

# Objektbeschreibung
Sonne satt? Selbstverständlich! In idealer Südausrichtung mit wunderbar umlaufendem Garten liegt das hier angebotene Architektenhaus im Herzen von Kolbermoor. Das freistehende Einfamilienhaus ist durch moderne, puristische Architektur geprägt und besticht insbesondere durch eine großzügige Raumaufteilung und einen durchdachten, familiengeeigneten Grundriss. Das Entrée lässt schon beim Betreten des Hauses ein angenehmes Raumklima entstehen: die große Fensterfront füllt durch das offene Treppenhaus zur Galerie den gesamten Eingangsbereich mit reichlich Tageslicht. Im Erdgeschoss fügt sich Küche, Wohn- und ein Esszimmer jeweils mit Flügeltüren separiert trotzdem zu einem einheitlichen Bereich zusammen und bietet gleichzeitig Flexibilitäten in der Raumaufteilung. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss ein zusätzliches Zimmer, ideal als Homeoffice geeignet. Im ersten Obergeschoss befinden sich außerdem zwei gleichwertige Kinderzimmer in Südausrichtung und ein privater Elternbereich mit Ankleide und zusätzlichem Bad en Suite. Neugierig? Vereinbaren Sie noch heute einen gemeinsamen Termin zur Besichtigung vor Ort!

# Ausstattung
- Massive Ziegelbauweise (36,5cm Ziegel)
- überwiegend bodentiefe Holzfenster mit Isolierverglasung
- großzügige Terrasse in Südausrichtung mit Überdachung
- zusätzliche Westterrasse mit Markise (möglich)
- Industrieparkett aus Walnussholz
- offener Kamin im Esszimmer
- Schlafzimmer mit Bad en Suite
- zusätzliches Badezimmer im Obergeschoss
- Elektrische Doppelgarage mit direktem Zugang aus dem Flur
- voll unterkellert

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Grundstücksfläche: ca. 797 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²

# Lagebeschreibung
Das hier angebotene Architektenhaus befindet sich in einem ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngebiet in Kolbermoor.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kolbermoor liegt im Inntal außerdem ideal für Naturliebhaber und ist quasi rundherum von Parks, Wanderwegen, Seen und Naherholungsgebieten umgeben. Wenn Sie also die Nähe zur Natur und den städtischen Komfort zu schätzen wissen, wohnen Sie hier genau richtig!
Hier haben Sie eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und Anbindung in alle Richtungen:

• 400m fußläufig zum Bahnhof Kolbermoor
• 200m zur Bushaltestelle (Linie 331)
• 10 Fahrtminuten in die Rosenheimer Innenstadt
• 5 Fahrtminuten zur Westtangente / Autobahnzubringer A8 München-Salzburg

# Sonstiges
Baujahr: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 85,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 85,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 18.01.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 40187