AIGNER - Exklusive Architektenvilla mit Seeblick und hochwertiger Ausstattung in Tutzing!

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Designer-Home! Diese Villa befindet sich auf einem ca. 663 m² großen Grundstück, wurde 2021 fertigstellt und ist der Traum aller Liebhaber von moderner Architektur. Das Haus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 256 m² die sich auf zwei geräumigen Etagen verteilen. Im Erdgeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, der großzügige Eingangsbereich und zwei Bäder sowie ein Hauswirtschaftsraum. Alle Schlaf- bzw. Gästeräume sind mit bodentiefen Fenstern und einem herrlichen, hochwertigen, nach Fischgrät-Muster verlegtem, Parkettboden ausgestattet. Der Master-Schlafbereich überzeugt mit angrenzender Ankleide und einem eigenen Wellness-Badezimmer mit freistehender Badewanne, bodentiefer Dusche und japanischer Toilette. Über die offene Treppe gelangen Sie in den loftartigen Wohnbereich der sich über das gesamte 1. Stockwerk erstreckt. Die Highlights sind hier ganz klar der 270° umlaufende Balkon, der freistehende Kamin und der Blick über den Tutzinger Ortskern bis hin zum Starnberger See. Im Wohnbereich integriert befindet sich eine zeitlose und moderne Bulthaup-Einbauküche, die im Mietpreis enthalten ist. Vollendet wird dieser Bereich mit Sichtbeton Fußboden und Wänden, der Holzdecke und dem 270° Rundumblick der Dank der ausschließlich bodentief verbauten Fensterfronten atemberaubend ist. Abgerundet wird dieser Wohntraum mit einem sonnigen Garten mit Blick ins Grüne und einer geräumigen Doppelgarage. Lassen Sie sich dieses Design Highlight nicht entgegen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie, dass die Kosten für Heizung, Warmwasser, Strom, Internet etc. nicht in der Betriebskostenvorauszahlung enthalten sind und diese selbständig durch den Mieter abgerechnet werden.

# Ausstattung
•Ab sofort verfügbar
•Klare Linien und offene Raumgestaltung
•Großzügige Wohnfläche von ca. 256 m²
•"Loftartige" Atmosphäre im Obergeschoss
•Panoramablick über den Tutzinger Ortskern bis hin zum Starnberger See
•Bodentiefe Fenster für viel Tageslicht und Naturverbundenheit
•Hochwertige Materialien: Glas, Holz und Sichtbeton
•Exklusive Bulthaup-Küche
•Offener Kamin im Zentrum des Wohnbereichs
•Master-Schlafbereich mit angrenzender Ankleide und luxuriösem Badezimmer im Erdgeschoss
•Drei weitere Räume und ein Duschbad auf derselben Etage
•einjähriger Kündigungsverzicht
•monatliche Kosten für Strom,Heizung, (Ab-)Wasser und Müll ca. 450 Euro (verbrauchsabhängig)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: neuwertig

Grundstücksfläche: ca. 663 m²

# Lagebeschreibung
Einzigartige Lage !
Der beliebte Ort Tutzing liegt am Westufer des Starnberger Sees, ca. 40 km südwestlich des Münchner Stadtzentrums. Der kristallklare See sowie die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten verleihen dem gemütlichen Ort seinen liebenswerten Charme. Durch das umfassende Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, sämtlichen Einrichtungen des täglichen Lebens, ärztlicher Versorgung und einem Krankenhaus ist die Infrastruktur komplett und lässt keine Wünsche offen.
Auch für Kinder und Jugendliche bietet der Ort mit Kindergärten, allen Schultypen und einer Vielzahl von aktiven Vereinen beste Voraussetzungen und nahezu unbegrenzte Entfaltungsmöglichkeiten. Der Starnberger See ist fußläufig nur 10 Min. entfernt. Die S-Bahn (S 6) ist in ca. 2 Min. mit dem Auto, in ca. 10 Min. zu Fuß und mit dem Rad in ca. 3 Min. zu erreichen. Mit der S-Bahn sind Sie am Münchner Hauptbahnhof in ca. 45 Min., mit der Regionalbahn in weniger als 30 Minuten.
Durch die Nähe zur A 95 (München - Garmisch) ist der Ort verkehrstechnisch gut angebunden. Die nahe gelegenen Ski- und Ausflugsgebiete um die Zugspitzregion sind nur ca. 50 km entfernt.

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 76 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2021

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 76 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 31.03.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 40270