AIGNER - Helle Dachgeschoss-Galerie-Terrassenwohnung in Obermenzing

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Dachgeschoss-Wohnung befindet sich im 2.OG/ DG eines in 1997 in massiver Bauweise mit gedämmter Fassade erstellten 6-Parteien-Hauses mit Vollunterkellerung inkl. Tiefgarage. Das Gebäude befindet sich in baujahrstypischem, sehr gepflegtem Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Die Wärmeverteilung in der Wohnung erfolgt über eine Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Einheit selbst verfügt über 2,5 Zimmer mit Galerie, Küche mit Einbauten sowie einem Wannenbad nebst sep. Dusche und Fenster. Vom Eingangsbereich geht eine kleine Diele mit Einbauschrank ab. Ebenfalls vom Eingangsbereich zugänglich befindet sich eine weitere Abstellmöglichkeit. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist mit wenig Renovierungsaufwand bezugsfertig. Neben einem separaten Kellerraum gehört zu dieser Einheit ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Tageslicht, welcher auch beheizt ist. Die Benutzung eines kleinen Gartenbereiches steht den Bewohnern der Einheiten ebenfalls zur Verfügung.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 695.000 Euro + TG-Stellplatz 20.000 Euro = Gesamtkaufpreis 715.000 Euro.

# Ausstattung
- Helle 2,5 Zimmer-Dachgeschoss-Galerie-Wohnung mit großzügiger ca. 12m² Süd-Terrasse mit Markise
- Sehr gepflegtes 6 Parteien-Haus, überwiegend selbstgenutzte Einheiten
- Tiefgarage mit Duplexparker (1 Stellplatz)
- Wannenbad mit separater Dusche und Dachschrägenfenster
- Anschlussmöglichkeit für Kamin (Schwedenofen)
- Helle Bodenfliesen
- Teppichboden (Galeriebereich)
- Fußbodenheizung
- Einbauküche
- Isolierverglaste Fenster im Holzrahmen mit Doppelflügel-Terrassenelementen
- Fenster in Schlafzimmer und Küche mit maßgefertigtem Sonnenschutz
- Sep. Hobbyraum ca. 7m², beheizt mit Fenster und Wasseranschluss für z.B. WA/TRO
- Sep. Kellerraum
- Fahrradkeller
- Gartenmitbenutzung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 9.267,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Der im Westen von München gelegene Stadtteil Pasing-Obermenzing ist eine der attraktivsten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Hier werden Stadtleben und Leben in grüner Natur in optimaler Weise verbunden. Die zahlreich vorhandenen öffentlichen Grünflächen und die unmittelbare Nähe der romantischen Würm laden zu sportlichen und sonstigen Freizeitaktivitäten ein. Das Schloss Blutenburg mit seiner schönen Parkanlage bietet kulturelle Veranstaltungen wie Konzerte und Ausstellungen an und ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar. Der Pasinger Stadtpark schließt sich direkt daran an. Eine gute Infrastruktur ist durch die Bushaltestelle vor der Tür gewährleistet. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Pasing-Arkaden und der Pasinger Bahnhof sind mit dem Bus in drei Minuten zu erreichen. Mit dem Fahrrad sind diverse Seen wie der Langwieder- und Birkensee oder auch der Waldschwaig- oder Karlsfelder See erreichbar. Das Erholungsgebiet Aubinger Lohe ist ebenso gut erreichbar. Der Freizeitwert der Wohnung ist durch die Lage entsprechend gegeben.

# Sonstiges
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1997
Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 143 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 143 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 13.12.2028
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 40133