albero:) Topp-Preis - Topp Rendite

# Objektbeschreibung
Sie erwerben im Erdgeschoß dieses Mehrfamilienhauses in Ortslage die Hausarztpraxis der Gemeinde. Bis Ende 2031 läuft der aktuelle Staffelmietvertrag mit jährlicher Anpassung. Aktuell werden rund 4,8% Bruttorendite erzielt - und jährlich werden es 3% mehr - ganz sicher. Zu Ihrem Sondereigentum gehören auch 6 PKW-Stellplätze im Hof. Gerne informieren wir Sie über die weiteren Details und Möglichkeiten in einem persönlichen Gespräch.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: vermietet

Käuferprovision: 2.98 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die liebenswerte Gemeinde Mainhausen liegt verkehrsgünstig im Speckgürtel der Metropole Frankfurt an der A 45 beziehungsweise der A 3. Nur rund 35km entfernt liegen Frankfurt und Darmstadt – Aschaffenburg ist nach nur 15 km und Offenbach in 25 Kilometern erreicht. Der Charme Mainhausens liegt in der herrlichen Umgebung zwischen Spessart und Odenwald, eingerahmt von mehreren Seen, dem Main, Landschaftsschutz- und Naturschutzgebieten. Sie bietet hohen Freizeitwert und eine gesunde wirtschaftliche Struktur. Gemeindeeigene, konfessionelle und ein privatgeführter Kindergarten, Grundschulen, eine mit integrierter Gesamtschule bis zur 10. Klasse und entsprechende Betreuungseinrichtungen sind vorhanden; weiterführende Schulen im nur 3 km entfernt gelegenen Seligenstadt. Es gibt ein reges Vereinsleben, in den Sommermonaten sorgen die beiden Naturbadeseen für reichlich Abkühlung und Gelegenheit zur Entspannung. Folgt man dem gut ausgebauten Radwegenetz, so begegnet man der Natur, seltenen Pflanzen und Tieren und sicher einigen Sommerfesten mit der Gelegenheit zu Verschnaufen. Mountainbiker kommen z.B. bei einem Trip über die Kilianusbrücke zum „Hahnenkamm“ voll auf ihre Kosten. Der nächstgelegene Golfplatz ist in Seligenstadt-Froschhausen nur 10 Minuten entfernt.

# Sonstiges
Beratungs- oder Besichtigungstermin gewünscht? Senden Sie uns Ihren Terminvorschlag einfach per Email oder rufen Sie uns an: 06182-23970

Die vom Verkäufer erhaltenen Daten wurden nicht verbindlich verifiziert – Wir können daher keine Haftung übernehmen. Hierfür sind ausschließlich die Anbieter verantwortlich! Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Mit Ihrer Immobilienanfrage erklären Sie sich einverstanden, dass die albero Immobilien GmbH Ihre Kontaktdaten erfasst und Sie bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren darf.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.albero-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 112.21 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 11.01.2019
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3291E