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Virtueller
Rundgang
- Wohnfläche 164 m²
- Zimmer 4
- Grundstücksfläche 1.036 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1951
- Provision Mit Provision
Weitere Informationen
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in diesem Haus der vielen Möglichkeiten. Es liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in Neetze und hat eine Wohnfläche von ca. 164 m². Ein kleiner Teil des Hauses stammt aus dem Jahr 1951. Es folgten umfangreiche Modernisierungen in allen Bereichen und ein großzügiger, moderner Anbau im Jahr 2015. Heute erwartet Sie ein gemütliches, zukunftsfähiges Zuhause, das Ihnen das Leben und Arbeiten unter einem Dach, das Führen einer kleinen Praxis oder auch die Teilung in zwei Wohneinheiten ermöglicht.
Mit der umfangreichen technischen Ausstattung (Photovoltaik, Kollektoren zur Warmwasseraufbereitung, wasserführender Kaminofen, zweiter Kaminofen, Gastherme) sind Sie in diesem liebevoll gestalteten Familienheim für die Zukunft gut gerüstet.
Das Eigentumsgrundstück hat eine Größe von 1.036 m² und ist mit vielen Details und einem reichhaltigen Pflanzenbestand angelegt.
Das Haus besitzt zwei Eingänge. Durch einen gelangen Sie in den ursprünglichen Teil. Hier erwarten Sie eine gemütliche Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, eine zweite kleine Küche und zwei Zimmer. Aus einem haben Sie Zugang zum Wintergarten. Dieser wird heute als Arbeitszimmer genutzt. Hier genießen Sie vom Schreibtisch einen wundervollen Blick auf die Blütenpracht des Gartens.
Der zweite Eingang führt Sie in den modernen Anbau auf der Südseite. Im Eingangsbereich finden Sie Platz für Ihre Garderobe und ein Tageslichtbad mit Dusche. Das dahinterliegende Wohnzimmer wird durch die Galerie in einen kuscheligen Wohnbereich mit Kaminofen und einen luftigen Essbereich unterteilt. Eine massive Holztreppe führt Sie auf die Galerie. Über diese erreichen Sie das Schlafzimmer mit angrenzendem Bad im Dachgeschoss.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Moderner Anbau (2015) mit ca. 90 m² Wfl.
- drei Tageslichtbäder
- zwei Küchen mit Einbauten
- Photovoltaikanlage mit 31 Modulen
- zwei Röhrenkollektoren zur WW-Aufbereitung
- wasserführender Kaminofen
- zweiter Kaminofen
- Wintergarten
- Garten mit Schwimmteich
- zwei überdachte Terrassen
- Schuppen
- Gewächshaus
- Carport mit Abstellraum
Eigentumsgrundstück: 1.036 m²
Erdgeschoss:
- Eingang zum ursprünglichen Siedlungshaus
- Küche (ca. 11 m²) mit Korkboden
- Schlafzimmer (ca. 14 m²) mit Korkboden
- Wohnzimmer (ca. 17 m²) mit Buchendielen und Kaminofen
- Wintergarten (ca. 16 m²) mit Korkboden
- gefliestes Tageslichtbad (ca. 4 m²) mit Badewanne
- zweite Küche (ca. 11 m²) mit Eichendielen
- überdachte Holzterrasse (ca. 12 m²) vor dem Eingang zum Anbau (2015)
- gefliester Eingangsbereich mit Garderobe (2015)
- gefliestes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch,
Handtuchheizkörper, WC und Fußbodenerwärmung (2015)
- Wohnzimmer (ca. 35 m²) mit Seekieferdielen und wasserführendem Kaminofen (2015)
- Abstellraum mit Technik (2015)
Dachgeschoss:
- Galerie (ca. 7 m²) mit Fichtenholzdielen (2015)
- Schlafzimmer (ca. 20 m²) mit Fichtenholzdielen (2015)
- kleiner Ankleideraum am Schlafzimmer (2015)
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Waschtisch, Handtuchheizkörper, Bidet und WC
Kellerraum (ca. 15 m²) mit Belüftung
Technische Ausstattung:
- Glasfaseranschluss
- Photovoltaikanlage mit 31 Modulen
- zwei Röhrenkollektoren zur Warmwasseraufbereitung und 700 Liter-Wasserspeicher
- wasserführender Kaminofen (2015) im Anbau
- Holzofen (2009) in einem Wohnzimmer
- Gastherme im Badezimmer (gewartet und betriebsbereit)
Außengelände:
- überdachte Holzterrasse (ca. 12 m²) vor dem Eingang
- überdachte gepflasterte Terrasse (ca. 15 m²)
- angelegter Garten mit Schwimmteich und reichhaltigem Pflanzenbestand
- Brunnenbohrung
- großer Schuppen mit ausgebautem Archiv (2011)
- Kinderspiel-haus, Gewächshaus, Holzlager
- Carport mit einem Pkw-Stellplatz und Abstellraum
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1036 m²
# Lagebeschreibung
Sie lieben die Natur und suchen Ruhe, Entspannung und einen wunderschönen Garten?
Dann finden Sie in Neetze Ihr neues Zuhause. Der kleine Ort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur - einen Edeka-Markt, einen Spargelhof Strampe, die Bäckerei und Landschlachterei, aber auch Ärzte, einen Tierarzt, Apotheke, Bank und Gastronomie.
Ihre jüngsten Familienmitglieder werden in der Kinderkrippe und im Kindergarten betreut oder gehen in die örtliche Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Bleckede und Scharnebeck.
Die Universitätsstadt Lüneburg erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten, die Hansestadt Hamburg in ca. 50 Minuten.
Mein Eigentümerservice für Sie:
Eine vertrauensvolle Beratung und eine professionelle Marktpreiseinschätzung sind die
ersten kostenfreien Schritte für Sie. Gern sage ich Ihnen, was für einen rechtssicheren
Immobilienverkauf wichtig ist und welche Unterlagen hierfür benötigt werden.
Für den Verkauf erstelle ich einen Zeitplan sowie eine individuelle Marketingstrategie für Ihre Immobilie und unterstütze selbstverständlich auch bei der Suche nach einem neuen
Zuhause.
Gern stehe ich Ihnen mit Rat und Tat zur Seite - vom ersten Kontakt bis zur Übergabe Ihrer Immobilie. Denn wir haben ein gemeinsames Ziel: die schnelle Vermarktung Ihrer Immobilie zum bestmöglichen Preis. Ich möchte Sie begeistern - mit Herz, Verstand und Professionalität!
Ihre
Jacqueline Huwald
# Sonstiges
Durchgeführte Anbauten und Modernisierungen:
- ca. 1957: Anbau Windfang mit einem unterkellerten Nebenraum
- ca. 1963: Erneuerung Außenwände
- ca. 1980: Anbau eines Schlafzimmers
- ca. 2004: Anbau in hochwärmegedämmter, ökologischer Holzrahmenbauweise
- ca. 2004: Errichtung Carport mit einem Pkw-Stellplatz
- ca. 2010: Errichtung Wintergarten
- ca. 2011: Neubau des Schuppens mit Ausbau eines Archivs
- ca. 2012: Dacheindeckung Bestandsgebäude und Isolierung und Eindeckung
des Wintergartens
- ca. 2015: Anbau zur Südseite mit Dachgeschoss in ökologischer Holzrahmenbauweise
mit dänischen Holzfenstern
Das Haus ist mit einer Gastherme und einem wasserführenden Kaminofen ausgestattet. Sie haben die Wahl. Beide können separat zum Heizen aller Räume genutzt werden. Auch eine Kombination ist möglich. Die Gastherme muss nicht in Betrieb sein.
Die aktuellen Eigentümer haben eine Präferenz und heizen seit einigen Jahren das gesamte Haus mit Holz.
Es gibt noch viel mehr zu entdecken und ich lade Sie gern zu einer Besichtigung ein.
Bitte teilen Sie mir zunächst Ihre vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, E-Mailadresse, Telefonnummer) mit. Anschließend erhalten Sie das ausführliche Exposé mit der Anschrift, weiteren Fotos und einem virtuellen Rundgang durch dieses Einfamilienhaus und den Garten. Rufen Sie mich bitte anschließend an, wenn Sie einen Besichtigungstermin abstimmen möchten. Vielen Dank.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz
Endenergiebedarf: 89,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 13.09.2023
Gültig bis: 2033-09-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960, 1998, 2015
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel
Anbieter-Objekt-ID: 024341NI
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Weiteres: Online-Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter http://www.ec.europa.eu/consumers/odr/
Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
