Alpers Immobilien: 4-Zimmer Wohnung mit großer traumhafter Dachterrasse nähe Speckenbütteler Park

# Objektbeschreibung
Virtuelle Besichtigung unter folgendem Link: https://www.alpersimmobilien.de/360/alpers/?tour=DVSG

Willkommen in Ihrem neuen möglichen Zuhause!

Diese 4-Zimmer Wohnung Baujahr ca. 1997 bietet mit ca. 90 m² Wohnfläche und einer großzügigen und wunderschönen Dachterrasse alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen. Die Wohnung befindet sich in der zweiten Etage und ist bequem über den im Haus eingebauten Personenaufzug erreichbar, was besonders für ältere Menschen oder Familien mit Kindern praktisch ist. Die geschickte Raumaufteilung und die umfassende Ausstattung dieser Wohnung lassen wirklich keine Wünsche offen.

Das absolute Highlight dieser Wohnung ist zweifellos die großzügige Dachterrasse die von dem geräumigen und lichtdurchfluteten Wohn- /Schlafzimmer aus erreichbar ist. Hier können Sie in privater Atmosphäre die Sonne genießen, sich entspannen und gesellige Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Die Aussicht ist super und macht diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem.

Das Badezimmer besticht nicht nur durch seine zeitlose Ausstattung und einer Duschkabine, sondern auch durch das große Fenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden, was den Komfort dieser Wohnung weiter erhöht.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der inkludierte KFZ-Stellplatz, der Ihnen das lästige Parkplatzsuchen erspart und Ihre Mobilität erhöht. Ein sehr gepflegter Keller steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung, um zusätzlichen Stauraum oder Platz für Ihre Hobbys zu schaffen.

Das Haus wurde im Jahr ca. 1997 erbaut und zeichnet sich durch sein modernes und freundliches Ambiente aus. Die Nachbarschaft und die gute Lage nahe dem Speckenbütteler Park runden das Gesamtbild perfekt ab.

Diese 4-Zimmer Wohnung mit Dachterrasse bietet alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Wohnen benötigen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von diesem Angebot zu überzeugen. Hier erwartet Sie Ihr neues mögliches Zuhause!

# Ausstattung
4 Zimmer
Baujahr ca. 1997
Große wunderschöne Dachterrasse
Bad mit Dusche und großem Fenster
Gäste-WC
Großer einladender Flur
Eigener KFZ-Stellplatz
Eigener Keller
Randlage von Königsheide, nähe Speckenbütteler Park

Wärmedämmung der Außenwände bis auf Front ca. 2022

Grundbesitzabgaben 148,88€ im Quartal
Hausgeld ca. 284€/Monat
Tilgung Kredit Hausdämmung Gemeinschaft ca. 153€/Monat
Zuführung Rücklage 33€/Monat

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Diese attraktive Wohneinheit genießt eine erstklassige Lage in der Nähe des Speckenbütteler Parks und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten und Vorteile, die das tägliche Leben erleichtern.

Der Speckenbütteler Park, nur wenige Minuten zu Fuß entfernt, lädt zu entspannenden Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten im Freien und Picknicks ein. Diese grüne Oase bietet einen wunderbaren Rückzugsort für Naturliebhaber und Familien gleichermaßen.

Die hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz stellt sicher, dass Sie mühelos und schnell in alle Teile der Stadt und darüber hinaus gelangen. Ob mit dem Auto, dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln, die Lage der Immobilie ist der ideale Ausgangspunkt für Ihre täglichen Wege.

Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar, sodass Sie Ihre täglichen Besorgungen ohne großen Aufwand erledigen können. Ein großer Einkaufsladen in direkter Nähe sowie eine Apotheke direkt vor der Tür sorgen für eine komfortable Versorgung in unmittelbarer Nachbarschaft.

Die medizinische Versorgung ist erstklassig. Neben einer renommierten Zahnarzt- und Augenarztpraxis finden Sie auch einen Hausarzt in unmittelbarer Umgebung. Weitere medizinische Einrichtungen stehen ebenfalls in direkter Nähe zur Verfügung, um Ihre Gesundheitsbedürfnisse bestmöglich zu erfüllen.

Wenn Sie sich nach einer süßen Erfrischung sehnen, steht Ihnen eine hervorragende Eisdiele in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung, um heiße Sommertage zu verschönern.

Insgesamt ist die Lage dieser Immobilie einfach unschlagbar und bietet eine Kombination aus Natur, Annehmlichkeiten und hervorragender Erreichbarkeit. Hier können Sie den perfekten Ort für Ihr neues Zuhause finden.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 99 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 04.05.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LL271neu