Altbau in Mandern mit viel Platz für den Heimwerker

# Objektbeschreibung
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein klassisches, ursprüngliches Bauernhaus ca. aus dem Jahre 1920, was sich in seiner Vielfältigkeit für heutige Zwecke positiv bemerkbar macht; hier mangelt es Ihnen nicht am Platz.
Das Haus befindet sich auf einer relativ ebenerdigen Grundstücksfläche von insgesamt 720 m² und bietet Ihnen aktuell, verteilt auf das Erd- und Obergeschoss des Hauses, eine Wohnfläche von ca. 105 m². Das gesamte hohe Dachgeschoss, sowie die danebenliegende Scheune mit weiterem Schuppen stehen Ihnen als zusätzliche Nutzfläche für etwaige Hobbys oder zur eventuellen Wohnflächenerweiterung als Ausbaumöglichkeit zur Verfügung. Hier bieten sich Ihnen viele Möglichkeiten an.
Seit der ursprünglichen Erbauung im frühen 20. Jahrhundert wurden bereits diverse Renovierungsarbeiten durchgeführt, sodass das Haus grundsätzlich direkt bezugsfertig und bewohnbar ist. Folgende Gewerke wurden beispielsweise bereits wie folgt erneuert:

-Fenster: teils erneuert, doppelverglaste Kunststofffenster – 1993,
2000, 2001
-Elektrik: teils erneuert, Hauptverteiler und diverse Leitungen – 2000
-Heizung: 1x Holzofen, 2x Pelletofen - 2016
-Badezimmer: 2016
-Innenausbau: diverse Maßnahmen - 2016

Der aktuelle Ausbau der Glasfaserleitungen ermöglicht den heutigen Standard für schnelles Internet.
Der Antrag zur Verlegung des Glasfaserkabels zum Objekt wurde bereits gestellt, sodass Ihnen hier keine nachträglichen Kosten entstehen.

Sollte das Objekt Ihren Erwartungen entsprechen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Gerne vereinbaren wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
Die insgesamte Wohnfläche von ca. 105 m² verteilt sich wie folgt auf den beiden Etagen des Hauses:

Erdgeschoss:

-Eingangsbereich/ Flur:10,64 m²
-Wohnzimmer:17,47 m²
-Küche/ Esszimmer:18,56 m²
-HWR: 3,50 m²
-Badezimmer: 3,48 m²

Obergeschoss:

-Flur:7,83 m²
-Zimmer 1:19,08 m²
-Zimmer 2:11,95 m²
-Durchgangszimmer:12,91 m²

Das nicht ausgebaute Dachgeschoss, sowie die nebenliegende Scheune mit zusätzlichen Schuppen stehen Ihnen als weitere Nutzfläche zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 720 m²

# Lagebeschreibung
Wir möchten Sie recht herzlich im Naturpark Saar-Hunsrück willkommen heißen.
Genauer gesagt befinden wir uns in Mandern am Burkelsbach, eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz der Verbandsgemeinde Saarburg-Kell zugehörig.
Die ca. 850 Einwohner des Dorfes, aus unterschiedlichsten Generationen, können von der gut aufgebauten Wirtschaftslage des Ortes profitieren. Hier finden sich, neben dem größeren und bekannten metallverarbeitendem Betrieb ThyssenKrupp Bilstein, nämlich auch noch weitere kleine Handwerksbetriebe sowie der Metzger und der eigene Dorfladen, indem Ihnen die zahlreichen Produkte der regionalen Anbieter für den täglichen Hausgebrauch zur Verfügung stehen.
Der ortseigene Kindergarten sowie Grundschule ermöglichen idealerweise kurze Wege für Groß und Klein, was das Leben in Mandern abschließend vorteilhaft abrundet.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 6 km
Gymnasium 17 km

# Sonstiges
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis, ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation:
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-Mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr“

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 134.87 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2025-04-07
Heizungsart: Ofenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 150