Altbaucharme trifft auf modernen Luxus

# Objektbeschreibung
Diese bezaubernde Wohnung in einem Wohnhaus aus der Gründerzeit überrascht mit einem hochwertigen und luxuriösen Interieur. Denn dieses Haus bietet eine überraschend großzügige, helle und funktionale Wohnung, die keine Wünsche an modernes Wohnen offen lässt-und Sie kaufen das ganze Haus! Dabei finden sich überall Details, die liebevoll und handwerklich gekonnt die Geschichte des Hauses erzählen: die wunderbare Treppe aus Eiche mit gedrechselten Pfosten und Staketen, die aufwändig renovierten (fugenlosen) Dielenböden, die stilechten Türen, die gebürsteten Deckenbalken. Dabei wohnen Sie in diesem Haus modern und zeitgemäß: helle Räume durch große Fenster, im EG ein offener, kommunikativer Grundriss, der Wohnen, Essen und Kochen zusammenfasst, eine Küche, die jeden Koch begeistert. Dazu gibt es noch ein weiteres Zimmer, ideal auch als Homeoffice. Im DG zwei Schlafzimmer und ein wahrhaft luxuriöses Bad mit offener Dusche, Wanne, WC mit Bidet und zwei Waschbecken, ein Balkon mit Glasüberdachung. Der Spitzboden ein Spielparadies für Kinder und im Gewölbekeller lagert der Wein. Zum Haus gehört ein kleiner, idyllischer Hof, genug Platz für stimmungsvolle Grillabende. Vor dem Haus ein Stellplatz fürs Auto.

# Ausstattung
Hochwertige und moderne Ausstattung unter Berücksichtigung historischer Details. Fassade Sichtmauerwerk, Nordseite gedämmt und verputzt. Wände innen verputzt mit Kalkputz. Bodenbeläge in Fliesen (teils Fußbodenheizung), im OG Dielenböden, im Bad Vinyl. Fenster 2-Scheiben-Schallschutzfenster. Heizung Gas-Brennwert mit thermischer Solaranlage. Einbau-Deckenleuchten, dimmbar.
Abstellschuppen am Haus.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: zzgl. 2,38 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 230 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
in Herbrechtingen in Zentrumsnähe. Der Bahnhof ist zu Fuß in 10 min zu erreichen, zur Autobahn A7 fahren Sie 4 km, Ulm ist in 30 min erreicht.
Herbrechtingen bietet alle Einrichtungen des täglichen Lebens, Gastronomie, Supermärkte, Schulen und Gymnasium. Herausragend ist das Naturschutzgebiet Eselsburger Tal.

# Sonstiges
Energie: Bedarfsausweis, Klasse F, 185 kWh/(m²a), Gas, Bj. 1888.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 185 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2031-10-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 141360023-573