Altbauwohnung Dachgeschoss in Langenberger Altstadt

Liebe Langenberger und alle, die es werden wollen: ab dem 01.07.24 wird unsere Wohnung in der schönen Langenberger Altstadt bezugsfrei sein. Die Wohnung befindet sich im DG in einem schönen Altbau in der 3. Etage und hat ca. 100 m² Wohnfläche. Die Grundfläche ist mehr, aber es werden ja die Schrägen abgezogen. Die Aufteilung ist wie folgt:
- offene Küche zum großen Esszimmer
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Ankleidezimmer
- Gästezimmer
- Bad ausgestattet mit Dusche und separater Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion.

Eine kleine Loggia, welche als kleiner Austritt für 1-2 Personen genutzt werden könnte, eine Möblierung passt nicht drauf. Für Erholung sorgt allerdings die Terrasse unten am Bach, welche bisher gemeinschaftlich von allen Mietern im Haus genutzt werden konnte.
Man kann zudem über eine Stiege in auf den ausgebauten Spitzboden, Stehhöhe hier nur in der Mitte der beiden Räume. Hier bietet sich die Möglichkeit, nochmal Abstellfläche oder Büros einzurichten, allerdings zählt die Fläche aufgrund der Deckenhöhe nicht als Wohnraum, eine Nutzung als Schlafräume ist aus brandschutzgründen nicht gestattet.
Die Wohnung hat sichtbares Fachwerk und einen alten Holzfußboden.
Wir haben als Mieter die Küche eingebaut und auf Maß an die altbautypisch nicht ganz grade verlaufenden Wände angepasst, daher würde es sich anbieten, diese als Nachmieter zu übernehmen, über den Preis wird man sich sicherlich einig. Wir würden auch die Elektrogeräte drin lassen, bei denen es sich um hochwertige Neff Geräte handelt: XL-Spülmaschine, 80 cm Induktionskochfeld, Backofen mit Slide-In-Door, darüber ein Multifunktionsofen mit Mikrowelle. Zur Wohnung gehört noch ein separates, abschließbares Kellerabteil.
Ich könnte noch viel mehr über diese Wohnung schreiben, aber am besten macht man sich selbst ein Bild. Es handelt sich im Haus um eine nette Mietergemeinschaft, man hilft sich gegenseitig mal aus und nimmt Rücksicht aufeinander. Das ein oder andere Getränk (Wein, Kaffee, Bier) wird im Sommer gerne mal zusammen auf der Terrasse getrunken, gemeinsam haben wir schon viele nette Stunden verbracht. Auch der Kontakt zu den Vermietern ist sehr nett, die sind gerne auf der Terrasse auch schonmal dabei, da sie im EG eine Wohneinheit als Büro nutzen.
Die Kaltmiete beträgt derzeit 800 €, dazu kommen 180 € Hausnebenkosten inkl. Wasser, ca. 90 € Strom, 90 € Gas. Die Warmwasserbereitung läuft über Durchlauferhitzer, Heizung ist eine Gasetagenheizung. Strom und Gas sind selbst anzumelden, die Kosten orientieren sich an einem 2-Personenhaushalt.
Als Nachmieter eignen sich am besten Singles oder Paare. Da es sich bei SZ, AK und GZ um recht kleine Räume handelt und die Wohnung hellhörig ist, wäre eine Familie eventuell nicht so gut hier untergebracht, für alle Beteiligten wäre das leider eine akustische Herausforderung. Das muss aber am Ende ohnehin der Vermieter entscheiden, wir unterstützen lediglich bei der Vorauswahl.

An dieser Stelle nochmal als Nachtrag, weil unterstellt wurde, dass Familien kategorisch ausgeschlossen werden: das ist nicht der Fall, bitte richtig lesen! Die Räume, die theoretisch als Schlafräume genutzt werden könnten (SZ, AZ, GZ) sind so klein, dass jeweils lediglich ein Bett hinein passen würde, Schrank oder Schreibtisch nicht/ kaum möglich. Das kann nicht im Interesse der Kinder sein! Eine 4 köpfige Familie kann sich eventuell arrangieren, das wird individuell entschieden. Anfragen zu 5-9 köpfigen Familien sind nicht sinnvoll. Weder für die Familie, noch für die Hausgemeinschaft, denn wir bereits erwähnt, spielt am Ende auch die Hellhörigkeit der Wohnungen eine Rolle.

Hunde sind nicht erlaubt.

Alle Informationen die wir hier geteilt haben, sind die Begebenheiten, unter denen wir hier gewohnt haben, dem Vermieter steht es natürlich zu, Änderungen vorzunehmen, sei es Mietanpassungen, oder Nutzungsarten (Terrasse).
Bei Interesse schickt doch bitte eine aussagekräftige Nachricht mit Informationen zu euch, die uns bei der Vorauswahl helfen.