Altbauwohnung in zentraler Lage (46397) (auch gewerblich nutzbar)

Wir bieten Ihnen eine stilvoll renovierte Altbauwohnung im Herzen der Stadt, die sowohl zur privaten Nutzung als auch gewerblich, idealerweise als Praxis, zur Verfügung steht. Die Wohnung umfasst 91 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, und ist mit hohen Decken und eleganten Bogenfenstern ausgestattet, die den besonderen Charme dieser Immobilie unterstreichen.

Details zur Wohnung:
- **Größe:** 91 m²
- **Zimmer:** 3 Zimmer plus ein kleiner Abstellraum
- **Besonderheit:** Offener Wohn- und Essbereich, der eine moderne und einladende Atmosphäre schafft
- **Bodenbeläge:** Hochwertiger, vollmassiver Parkettboden in 2,4 cm Stärke in allen Wohnräumen, Fliesen im Badezimmer
- **Badezimmer:** Modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Handtuchheizung
- **Heizung:** Effiziente Stadtgasheizung
- **Parkmöglichkeiten:** Ein eigener Stellplatz
- **Keller:** Großer eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Trockenkeller

Kosten:
- **Private Nutzung:** 1050,00€ monatlich + Nebenkosten
- **Gewerbliche Nutzung:** 1200,00€ monatlich + Nebenkosten zzgl. Umsatzsteuer
- **Kaution:** Kautionsversicherung mit drei Monatsmieten

Die Wohnung befindet sich in einem sanierten Altbau, dessen hohe Decken und qualitativer Bodenbelag ein angenehmes und repräsentatives Wohnambiente schaffen. Die zentrale Lage garantiert kurze Wege in alle Bereiche des täglichen Bedarfs sowie eine optimale Verkehrsanbindung.

Ob Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause oder einer repräsentativen Gewerbeimmobilie sind – diese Wohnung bietet Flexibilität und Komfort. Überzeugen Sie sich selbst von dem einzigartigen Charme und der Qualität dieser Immobilie. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause oder Ihre neue Gewerbeimmobilie persönlich zu zeigen.

**Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und weitere Informationen.**