Altersgerechte 2-Raum-ETW - Blick bis zur Frauenkirche - mit Lift und TG-Stellplatz.

# Objektbeschreibung
Nutzen Sie die Chance auf ein rentables 2-Raum-Investment mit treuem Mieter sowie Lift und Stellplatz in ruhiger und gut angebundener Lage von Dresden West. Die Wohnanlage überzeugt mit überdurchschnittlichem Erhaltungszustand und einer fantastischen Aussicht über Dresden.

Technisches:
Das Haus wurde 1993 gebaut und befindet sich in guter Nachbarschaft zu gepflegten Neubauten und einer Kindertagesstätte. Die Fassade und Stellplätze wurden im Jahr 20022 sehr ansprechend erneuert. Der erste Eindruck der Wohnanlage ist überdurchschnittlich gepflegt, die umgebende Gartenanlage sorgt für eine hohe Wohnqualität.

Die attraktive 2-Raum-ETW befindet sich im Dachgeschoss und bietet einen Weitblick bis zur Frauenkirche. Sie ist seit 25 Jahren an einen treuen Mieter vermietet und befindet sich in einem gutem Pflegezustand. Wohnung als auch die gesamte Anlage überzeugen mit einer modernen Ausstattung.
Der helle und weitläufige Wohnraum mit fantastischer Aussicht bis zum Lilienstein bietet ein behagliches Wohnerlebnis. Ein geräumiges Schlafzimmer mit Gaube grenzt an. Das Tageslichtbad mit Dusche ist raumhoch gefliest und ist mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Klein aber fein zeigt sich die Tageslichtküche.
Zur Einheit gehören ein mit zu erwerbender Kfz-Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein Kellerabteil.
Das Grundstück steht zur gemeinschaftlichen Nutzung mit einer blühenden Gartenfläche zur Verfügung.

Ertrag:
Die aktuelle Kaltmieteinnahme beträgt EUR 4.092,00 p.a. und wurde seit 2019 nicht erhöht. Einer Anpassung der Miete um ca. 15 % auf EUR 4705,80 p.a. stimmt der Mieter vor Notartermin zu.
Das Hausgeld beträgt EUR 229,00 monatlich. Davon sind ca. EUR 148,00 auf den Mieter umlegbar.

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# Ausstattung
- funktionaler Grundriss
- praktischer Lift
- Grünanlage zur Mitbenutzung
- Bad mit Dusche
- TG-Stellplatz, Duplex
- Kellerabteil

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 2.266,78 €

Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Bruttoprovision beträgt 3,57 %.

Gesamtfläche: ca. 45,88 m²
Vermietbare Fläche: ca. 45,88 m²
Nutzfläche: ca. 45,88 m²

# Lagebeschreibung
Cotta ist mit mehr als 10.000 Einwohnern einer der größten und beliebtesten Stadtteile Dresdens. Familienfreundlich wohnen zu moderaten Preisen in unmittelbarer Elbnähe – hier stimmt für junge wie auch ältere Dresdner das Gesamtpaket. Architektonisch prägend sind die zahlreichen Gründerzeithäuser und Genossenschaftswohnungen aus den Goldenen Zwanzigern. Auch der ehemalige Dorfkern ist zum Teil erhalten. Ein Treff- und Anziehungspunkt ist in den Sommermonaten das Freibad Cotta mit seinem 620 qm großen Edelstahlbecken und drei 25-m-Bahnen.

Das spricht für den Standort: zahlreiche Grünflächen; Elbnähe; ruhige und familiäre Atmosphäre; gute Verkehrsanbindung; zahlreiche Freizeitangebote; Schulen und Kitas mit gutem Ruf

# Sonstiges
End-Energiekennwert: 103,
Energieeffizienzklasse: D,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer,
Heizungsart: Zentralheizung,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
Baujahr: 1993

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 09.12.2027
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 21495