Altersgerechte Gartenwohnung mit eigenem Südgarten und Terrasse in ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060780

Sie sind auf der Suche nach einem barrierefreien Wohnumfeld, das für komfortables, selbstbestimmtes Wohnen bis ins hohe Alter sorgt? Dann machen Sie dieses charmante Objekt mit stufenlosem Zugang zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Besonderer Komfort entsteht durch den Top-Zustand der Eigentumswohnung: Sie präsentiert sich neuwertig und bietet so die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug.

Erreicht wird die ca. 127 m² umfassende Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mühelos mit dem Aufzug. Zur Verfügung stehen 3 Zimmer. Ebenfalls gehören ein Badezimmer mit begehbarer XXL-Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC zu den Räumlichkeiten. Zu komfortablem Wohnen trägt die gute Ausstattung der Immobilie bei, welche unter anderem durch eine Einbauküche, eine Klimaanlage sowie eine Fußbodenheizung und elektrische Rollläden unterstrichen wird. Eine Netzwerkverkabelung ist vorbereitet.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 70 m² große Garten mit Süd-Terrasse. Gestalten Sie das heimische Grün nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie die Freiheit, Ihre persönliche kleine Oase zu schaffen. Auf der Terrasse genießen Sie die frische Luft und den Duft von blühenden Blumen, während Sie vollends entspannen. Ein großer Keller ergänzt das Angebot. Abschließend sorgen auf Ihrem Grundstück zudem 2 Tiefgaragenstellplätze (jeweils zzgl. 25.000 €) für eine entspannte Parksituation. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 415 €.

# Ausstattung
+ In einer ruhigen Umgebung von Vaterstetten, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, ideal als Ihr neues Zuhause - barrierefreier Zugang, Grundriss und Ausstattung
+ Regeneration an der frischen Luft dank einer Terrasse sowie großem Südgarten
+ Großartige Wohnbedingungen dank sehr gepflegtem Zustand, Hausgeld: ca. 415 €
+ Gehobene Ausstattung der Wohnung mit Schnitt umfasst hochwertige Einbauküche, el. Rollläden, Klimaanlagen und Fußbodenheizung
+ Großer Kellerraum m. Werkbank und 2 TG-Stellplätze (jeweils 25.000 € zzgl.) schaffen Komfort im Alltag

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 7.078,74 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 50.000,00 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 154 m²
Nutzfläche: ca. 27 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von einem Kindergarten und einer Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Ein Stück entfernt und per Pkw erreichbar: Bahnhof sowie Autobahn

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 62 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: f020156c62