Altwarmbüchen: Ladenflächen, Büro und Wohnen in präsenter Lage

# Objektbeschreibung
Freundliches Gewerbeobjekt in guter Lage im Gewerbe-Mischgebiet von Altwarmbüchen. Im EG lässt sich die Raumaufteilung je nach Bedürfnissen verwirklichen. Z.Zt. ist die Fläche in eine große Ladenfläche und zwei große Büroräume sowie Sozialräume und Toiletten aufgeteilt. Die Deckenhöhe von ca. 2,70 m und die großzügigen Fenster ermöglichen vielfältige Nutzungen. Das Erdgeschoss ist seit Dezember 2011 an einen Fachhandel für Autolacke vermietet.

Das Obergeschoß ist derzeit in drei Wohnungen aufgeteilt, die sich je nach Wunsch ggfls. auch zuammenlegen ließen.

Besonders zu erwähnen ist die bis 03/24 gültige Baugenehmigung für eine weitere Wohnung als zusätzliches Staffelgeschoß mit ca. 150 m² !

# Ausstattung
Natursteinboden, Fußbodenheizung mit jeweils separater Therme für EG und OG, ebenerdige Anlieferung, Fenstergitter, Parkplätze etc.

# Weitere Angaben
Badezimmer: 4
Verfügbar ab: ab sofort
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Stein

Bürofläche: ca. 520 m²

# Lagebeschreibung
In guter Frequenzlage von Isernhagen - Altwarmbüchen.

# Sonstiges
Das Wohn-und Geschäftshaus mit ca. 520 qm Gewerbe-/Wohnfläche wurde 1978 auf eine ca. 800 m² großem Grundstück erbaut. Die Fenster wurden 1984 bereits erneuert. Die Garage ist 2004 nachträglich angebaut worden und dient aktuell als Lagerfläche für die Gewerbeeinheit.

Das EG mit ca. 260 qm ist für gewerbliche Zwecke bis 2030 an einen Fachhandel für Autolacke vermietet.

Das Obergeschoss mit ebenfalls ca. 260 qm ist in 3 Einheiten aufgeteilt - 2 Wohnungen und 1 Büro. Das Büro könnte auch ohne große Veränderungen als 2-Zimmer Wohnung vermietet werden, da lediglich eine Küchenzeile einzubauen wäre.

Die erzielbare Soll-Jahreskaltmiete liegt bei ca. 50.000,- Euro. Die Ist-Miete liegt bei ca. 40.000,- p.a.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 105 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 105 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 25.05.2022
Gültig bis: 25.05.2032 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Priv 2022 (1/9)