Am Wald gelegenes 1-2-Familienhaus in Gießen-Allendorf!

# Objektbeschreibung
+++ Zur Erstkontaktaufnahme bitte ich Sie mich über das Immobilienportal mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu kontaktieren, damit ich Ihnen zunächst das vollständige Exposé zusenden kann +++

Am Ende einer Sackgasse, in absolut ruhiger Wohnlage direkt an einem städtischen Kleinwald, liegt dieses schmucke 1-2-Familienhaus für gehobene Wohnansprüche. Darüber hinaus wird Sie der romantische Kaminofen im Wohnzimmer und der tolle Fernblick aus dem Obergeschoss begeistern.

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:

- in massiver Bauweise Bj. 1980 erstellt
- genehmigtes Zweifamilienhaus, welches ohne Umbauten auch als Einfamilienhaus genutzt werden kann
- funktionaler Wohnungsgrundriss
- großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin und Terrassenaustritt
- separate Küche, die man mit geringfügigen Veränderungen, mit dem Wohnzimmer verbinden kann
- große Diele mit genügend Platz für Garderobe und Schuhschrank
- drei Schlafzimmer
- freundliches Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
- praktisches Gäste-WC
- Obergeschoss-Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Tageslichtbad mit Dusche und Balkon
- komfortable Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren
- Vollunterkellerung mit 4 Kellerräumen, Heizungsraum und Waschküche
- separater Eingang von außen ins Kellergeschoss
- Terrasse und Garten in Süd-West-Ausrichtung
- sofort frei

EnEV: V: 159 kWh/m²a, Erdgas, Haus Bj. 1980, Heizung Bj. 2014, E.

Der Käufer hat bei Kaufvertragsabschluss eine Maklerprovision iHv. 3,57% inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.

Schon vom Hessengeld gehört? Als Ersterwerber einer selbstgenutzten Immobilie erstattet Ihnen das Land Hessen die Grunderwerbssteuer! Die Förderung beträgt 10.000 Euro je Käufer (maximal 20.000 Euro) und 5.000 Euro für jedes Kind unter 18 Jahren, das mit in die Immobilie einzieht. Die Förderung wird bis zur Höhe der tatsächlich gezahlten Grunderwerbsteuer gewährt und in zehn gleichen Raten ausgezahlt. Die Grunderwerbssteuer beträgt im Falle eines Kaufes € 32.940,- (€ 549.000 x 6%). Die Grunderwerbssteuer wird also für alle (Ehe-)paare mit zwei Kindern im Rahmen der Hessengeld-Förderung nahezu in voller Höhe vom Land Hessen erstattet. Für (Ehe-)paare, die gemeinsam kaufen, sind es immerhin noch € 20.000,-. Worauf warten Sie also noch?

Sie haben Rückfragen oder wünschen einen Besichtigungstermin? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Ihr Jonas Seibert

# Ausstattung
Die Immobilie wurde 1980 in massiver Bauweise mit 30cm Hohlblocksteinen erbaut und seitdem bis auf wenige Ausnahmen nicht mehr verändert.

- Erdgas-Zentralheizung Fa. Viessmann aus 2014
- 2 Kunststoff-Dachflächenfenster aus 2010
- Betonziegeldach (gedämmt)
- doppeltverglaste Holzfenster

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Maklerprovision vom Käufer zu zahlen.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsbeurkundung.

Grundstücksfläche: ca. 795 m²
Nutzfläche: ca. 138 m²

# Lagebeschreibung
35398 Gießen-Allendorf, ruhige und gehobene Wohnlage.

- Stadtbusse fahren halbstündlich Richtung Gießen (Stadt), zu Stoßzeiten häufiger
- Bushaltestelle in wenigen Gehminuten zu erreichen
- 15 Autominuten bis zur Gießener Stadtmitte
- 3 Autominuten bis zur Autobahnanbindung A485/ 5min bis zur A45/ 8min bis zur A5
- 10 Autominuten zum Gießener Uniklinikum
- Geschäfte des täglichen Bedarfs direkt vor Ort (REWE, Globus Handelshof, Bäcker, Metzger, usw.)
- Schule und Kindergarten fußläufig
- Fitnessstudio fußläufig
- Naherholung am Dutenhofener und Heuchelheimer See in Fahrradentfernung

# Sonstiges
Exklusiv für Immobilieneigentümer:

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Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers/Vermieters oder Dritter zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 159 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 14.11.2023
Gültig bis: 14.11.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7778#27dFFb