PRIVAT: Neubau - perfekt für Familien - 16qm Balkon - TG

Objekt:
Die Neubauwohnung ist Teil des Ensembles AMANDA und wurde im November 2022 fertiggestellt. Die Wohnung liegt im 2. OG des dreistöckigen Hinterhauses/Hofgebäudes und damit abgeschirmt und ruhig mit Blick in einen begrünten Innenhof sowie den Lindenpark.

Im Haus befinden sich insgesamt zehn (Eigentums-)Wohnungen.

Über der Wohnung befindet sich lediglich das Staffelgeschoss, wodurch die Belichtung von oben nicht eingeschränkt ist.

Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil. Fahrradstellplätze stehen in der Tiefgarage in separaten, abschließbaren Fahrradabstellräumen zur Verfügung.

Der zusätzlich zu erwerbende, großzügige Tiefgaragenstellplatz (60.000€) ist über das Treppenhaus sowie einen Personenaufzug erreichbar und verfügt über eine Ladestation für Elektromobilität.

Lage:
Das Ensemble AMANDA befindet sich zwischen dem lebendigen Schanzenviertel und dem ruhigen Westen Eimsbüttels. Die unmittelbare Nähe zu Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie die fußläufige Erreichbarkeit von U- und S-Bahn bieten alle Möglichkeiten.

Der weitläufige Lindenpark liegt direkt vor Ihrer Haustür – das bedeutet jeden Tag grünes Licht für Spielen, Sport und Erholung. Seinen ganz eigenen Charme hat sich das westliche Eimsbüttel bewahrt: Klassische Altbauten, vielen Grünflächen, zahlreiche Bars und Restaurants.

Für den täglichen Bedarf liegen Supermärkte, Discounter, Drogerien und Ärzte in Laufweite. Auch das Angebot an Kitas und Schulen in unmittelbarer Entfernung ist sehr gut.

Fußläufig zu erreichen sind innerhalb von weniger als zehn Minuten die Haltestellen der U-Bahn U2 (Christuskirche/Schlump) und U3 (Sternschanze/Schlump) sowie der S-Bahn (Sternschanze) mit sehr guter Anbindung an den Hauptbahnhof sowie den Bahnhof Dammtor. In drei Minuten zu erreichen ist eine Bushaltestelle der Linie 15 (Schulterblatt).

Raumaufteilung:
Der helle Wohn-/Essbereich mit offener Küche ist nach Süden ausgerichtet mit Blick in einen ruhigen, begrünten Innenhof mit altem Baumbestand.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer ist ebenfalls nach Süden ausgerichtet.

Ein Südbalkon mit 16qm ist sowohl aus dem Wohn-/Essbereich als auch aus dem Schlafzimmer zu erreichen.

Zwei weitere Schlaf-/Kinderzimmer sind nach Norden ausgerichtet mit Blick in den Lindenpark.

Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, davon eines mit Tageslicht und Blick in den Park. Darüber hinaus steht ein Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Ausstattung:
Die Wohnung verfügt über eine helle, offene Wohnküche mit grifflosen Premium-Elektrogeräten von MIELE (Kühlschrank, Spülmaschine, Backofen, Dampfgarer, Wärmeschublade, Herd mit Induktionskochfeld und Muldenlüfter). Ein Quooker für Sprudel und kochendes Wasser rundet die Ausstattung ab. Die Arbeitsplatten sind aus Edelstahl beziehungsweise Naturstein. Es handelt sich hierbei um eine hochwertige, maßgefertige Schreinerarbeit der Möbelwerft.

Darüber hinaus sind alle Schlaf- und Kinderzimmer sowie die Badezimmer mit Einbauten der Möbelwerft ausgestattet.

Für alle Einbauten ist zusätzlich zum Kaufpreis verpflichtend ein Abstand in Höhe von 100.000€ zu entrichten.

Beide Badezimmer -davon eines mit Tageslicht- sind mit grauen, pflegeleichten Feinsteinzeugfliesen in Betonoptik gefliest. Beide Duschen sind bodengleich gefliest mit Wandablauf, die Duschtrennwände sind aus Glas. Große Spiegel auf je einer Seite runden die Badezimmer ab. In beiden Badezimmern sind moderne Waschbecken und WCs von Villeroy & Boch sowie Armaturen von Grohe verbaut.

Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung und nur bei Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines entsprechenden Eigenkapitalnachweises.

Übergabe:
Nach Vereinbarung ab Sommer/Herbst 2024