amarc21- Malerfertige Doppelhaushälfte

# Objektbeschreibung
wir bieten Ihnen hier eine Doppelhaushälfte zum Kauf an. Das Haus befindet sich auf einem ca. 300m² großen Grundstück in Höxter-Godelheim.

Aufgeteilt ist diese Doppelhaushälfte im Erdgeschoss mit Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Küche mit Vorratsraum sowie einem großen Wohn- Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten.
Im Obergeschoß befinden sich 3-4 Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer.(Raumaufteilung kann aktuell noch mitgestaltet werden).
Beheizt wird das ganze Haus über eine Wärmepumpe, zusätzlicher Pelletofen mit Wassertaschen möglich. In allen Räumen wird eine Fußbodenheizung eingebaut.
Die Energieversorgung wird über eine 15 KWp PV-Anlagemit Speicher/Walbox gesichert, wir bieten hierzu einen günstigen Stromtarif direkt vom Verkäufer.
In jedem Raum befinden sich Anschlüsse für Telefon und Internet, die Fenster verfügen über eine 3-fach Verglasung und sind in Kunststoff-Weiß gehalten sowie mit Rollläden versehen.
Die Häuser werden Malerfertig übergeben, gestalten Sie Wände, Decken und Böden nach Ihrem Geschmack und gehen hier keine Kompromisse ein.
Malerfertig => alles unter Putz vorhanden !

Die Beschreibung und das Exposè gilt für die vordere Doppelhaushälfte, die hintere Doppelhaushälfte kostet Malerfertig 20.000,00 € mehr da hier der Garten größer ist und das Obergeschoß größere Fensterflächen und somit heller ist.

Außerdem können die Dopplehaushälften Schlüsselfertig (+50.000,00€) hergestellt werden, in der aktuellen Bauphase kann teilweise noch mitbestimmt werden z.b. Trennwände im OG, Leitungen usw.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme - eine Besichtigung kann aus organisatorischen Gründen nur Samstag`s stattfinden, nächster geplante Terminn wäre der 25.05.2024 also zögern Sie nicht und fragen Sie über das Kontaktformular mit Ihren vollständigen Kontaktangaben an, damit wir einen Termin abstimmen können.

# Ausstattung
- Neubau
- 5 Zimmer (4 Schlafzimmer, Gäste-WC, Bad, Terrasse)
- PV-Anlage + Wärmepumpe, zus. Pelletofen mit Wassertaschen
- Fußbodenheizung
- 3fach Verglasung
- Rollläden (manuell)
- Außenstellplatz (Carport möglich)
- Außenanlage geschottert und mit Mutterboden aufgefüllt
- Terrasse in Süd-West Ausrichtung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: der Verkauf ist Provisionspflichtig für den Käufer und beträgt 3,57% vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mwst von aktuell 19%

Grundstücksfläche: ca. 300 m²
Vermietbare Fläche: ca. 120 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Höxter ist die östlichste Stadt Nordrhein-Westfalens und liegt im oberen Wesertal, im sogenannten Oberwälder Land am Ortsrand des Naturparks Teutoburger Wald / Eggegebirge.
Hier erleben Sie Natur und Erholung pur - viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und zum abschalten vom Alltag

Die rund 32.000 Einwohner leben etwa jeweils zur Hälfte in der Kernstadt und den 12 zugehörigen Ortschaften. Höxter verfügt über einen großen Schatz an erhaltenswerten Gebäuden, die Stadt ist daher Mitglied in der Arbeitsgemeinschaft historischer Stadtkerne und sehenswert.

Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie weitere Dienstleister und Schulformen sind in kurzer Entfernung vorhanden und gut zu erreichen. Ideal für eine Familie um sich hier wohl zu fühlen.

Die Doppelhaushälften liegen am ende einer ruhigen Anliegerstrasse (Privatweg).

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 27.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Die Objektdaten sowie die Fotos wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und/oder Haftung.
Durch Absendung Ihrer e-mail Anfrage gestatten Sie uns ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, email oder Post und entbinden uns von dem derzeit geltenden Datenschutz und Wettbewerbsrecht.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSPFLICHTIG für den Käufer, diese beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19% vom notariell beurkundeten Kaufpreis für die Vermittlung bzw. den Nachweis der Immobilie und ist fällig nach unserer Rechnungsstellung und vom Käufer zu zahlen.
Gleiche Provisionsvereinbarung wurde mit dem Verkäufer vereinbart.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 27 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-09-18
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 631-121612