Ammerländer Bauernhaus mit Charme

# Objektbeschreibung
Ammerländer Bauernhaus nähe Westerstede im Ortsteil Gießelhorst

Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von 1650 m². Der Vorgarten ist im typischen Bauerngarten-Stil gestaltet und verleiht dem Anwesen einen authentischen und einladenden Charme. Im hinteren Bereich des Grundstücks befinden sich drei schöne Terrassen, die zum Entspannen und Genießen der Natur einladen.

Das Bauernhaus wurde im Jahr 1998 erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 160,4 m² im Erdgeschoss und ca. 105,8 m² im Obergeschoss. Es wurde liebevoll gepflegt und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.

Das Anwesen verfügt über einen Doppelcarport mit einem separaten Geräteraum, der ausreichend Platz für Fahrzeuge und Gartenwerkzeuge bietet. Der großzügige Garten umgibt das Haus und bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten im Freien.

Der hintere Teil des Grundstücks verfügt über einen schönen Baumbestand und wurde durch die kreative Ader des Eigentümers sehr schön angelegt und gepflegt.

Gemütliche Sommerabende mit Freunden und Familie steht nichts im Wege.

Durch den Eigentümer wurde in den vergangenen Jahren eine Baugenehmigung für eine Wagenremise ( Schuppen etc) beantragt und
genehmigt.

# Ausstattung
Im Erdgeschoss befinden sich folgende Räumlichkeiten:

Wohnzimmer: Ein großzügiger Wohnbereich, der viel Platz für gemütliche Stunden bietet.

Essbereich: Ein separater Bereich für Mahlzeiten mit Familie und Freunden.

Küche: Eine geräumige und gut ausgestattete Küche, in der das Zubereiten von Speisen zum Vergnügen wird.

Hauswirtschaftsraum: Ein praktischer Raum für Waschmaschine, Trockner und zusätzlichen Stauraum.

Gäste-WC: Eine zusätzliche Toilette für Gäste.

Diele: Eine einladende Diele, die den Eingangsbereich des Hauses darstellt.

Ankleidezimmer: Ein Raum, der als begehbarer Kleiderschrank oder zur Aufbewahrung genutzt werden kann.

Elternschlafzimmer: Ein großes Schlafzimmer für erholsame Nächte.

Flur: Ein Bereich, der Zugang zu den verschiedenen Räumen bietet.

Badezimmer: Ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC.

Kinderzimmer: Ein gemütlicher Raum für ein Kind.

Das Obergeschoss verfügt über folgende Räume:

Wohnküche: Eine Wohnküche, die als zweiter Wohnbereich genutzt werden kann.
Elternschlafzimmer: Ein Raum zum erholen

Abstellraum: Ein weiterer Raum zur Aufbewahrung von Gegenständen.

Flur: Ein Bereich, der Zugang zu den verschiedenen Räumen bietet.

Heizungsraum: Ein Raum für die technischen Anlagen des Hauses.

Badezimmer: Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.

Kinderzimmer: Ein gemütlicher Raum für ein Kind.

Dieses Ammerländer Bauernhaus aus dem Jahr 1998 bietet großzügige Wohnflächen im Erdgeschoss und Obergeschoss sowie ein reizvolles Grundstück mit unverbaubarem Blick nach hinten. Mit seinem charmanten Bauerngarten, den drei Terrassen und der ruhigen Lage ist es ein perfektes Zuhause für Familien oder Paare, die die Natur und das Landleben genießen möchten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.256,60 €

Käuferprovision: 3,57% inkl Mwst

Grundstücksfläche: ca. 1650 m²
Nutzfläche: ca. 45 m²

# Lagebeschreibung
Das charmante Ammerländer Bauernhaus befindet sich in Gießelhorst , ein Ortsteil von Westerstede und bietet einen wunderschönen, unverbauten Blick nach hinten. Gießelhorst ist eine malerische ländliche Gemeinde und bietet eine ruhige und idyllische Umgebung. Trotz der naturnahen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte in der Nähe erreichbar.
Im Ort befindet sich ein Kindergarten und Grundschule , die man sehr gut Fußläufig erreichen kann.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.6.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 73.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Diese Immobilie bietet Ihnen viel Platz und viele Nutzungsmöglchkeiten für die Familie.
Das Haus ist zeitnah verfügbar und kann nach Absprache kurzfristig bezogen werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Sehr gern informieren wir Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung über die vielen Details des Hauses und helfen auch gern bei der Immobilienfinanzierung weiter.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 73.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-06-22
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 41884