ANKÜNDIGUNG! COMING SOON! Klein aber fein! Ihr Traumhaus im Frauenland für Familien mit Garten

# Objektbeschreibung
FRAUENLAND Ankündigung / Coming soon!!!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, jedoch sanierungsbedürftiges Reihenmittelhaus in Würzburg FRAUENLAND, Baujahr 1958. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen + Keller und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 117 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 30 m². Insgesamt bietet das Haus fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Ein schöner Garten mit Schaukel sowie ein Balkon ist ebenfalls vorhanden. Das Haus ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für kleine Familien, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause in bester Lage sind.
Das Haus hat einen bestehenden Sanierungsstau, den ich Ihnen gerne vor Ort erläutern werde.

# Ausstattung
- Aktuell wird es ausgeräumt und daher sind noch keine Bilder vom Haus erstellt worden.

- Gerne können Sie sich schon auf diese Vorschau hin melden, so sind Sie dann bei Besichtigungsstart einer der Ersten, die sich das Haus ansehen können.

Ich freue mich auf den Kontakt mit Ihnen
Ihr Franz-Josef Distler

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% incl. Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 283 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Das Reihenmittelhaus befindet sich mitten im Würzburg, Deutschland. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zum Zentrum (2 km), zur Autobahn (5 km) sowie zu verschiedenen Bildungseinrichtungen wie Kindergarten (0,5 km), Grundschule (0,5 km), Realschule (0,3 km) und Gymnasium (0,3 km) aus. Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus zentraler Lage und guter Anbindung an verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 0,3 km
Gymnasium 0,3 km
Autobahn 5 km
Zentrum 2 km

# Sonstiges
Der Preis kann sich je nach Nachfragesituation ändern.

Hinweis: EnEV 2014
Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Courtage:
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 110 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-03-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 121