• Anlageobjekt mit zwei Häusern in guter Wohnlage von Köln - Rondorf in Köln - Godorf
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Anlageobjekt mit zwei Häusern in guter Wohnlage von Köln - Rondorf

895.000 €

50997 Godorf

06.02.2020  
ID: 1294380880

Details

Kategorie
Häuser zum Kauf
Wohnfläche (m²)
349
Zimmer
12
Schlafzimmer
10
Badezimmer
6
Grundstücksfläche (m²)
610
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Etagen
2
Baujahr
1959
Provision
Mit Provision

Ausstattung

  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung
  • Aktuell vermietet

Beschreibung

Objektbeschreibung:
Das Objekt besteht aus zwei unabhängigen Wohnhäusern, einem Vorderhaus und einem Hinterhaus. Zu den Häusern gehören 5 Stellplätze. Das Vorderhaus wurde 1959 massiv erbaut und Mitte der 70ziger Jahre saniert und erweitert. Das Haus ist voll unterkellert. In diesem Haus befinden sich drei Wohneinheiten. Die Hauptwohnung mit drei Zimmern, einem Bad und einer Küche befinden sich im Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 96 m². Das Dachgeschoss ist ausschließlich aus der Wohnung im Obergeschoss erreichbar und mit einer Nutzfläche von ca. 58 m² wohnlich ausgebaut. Hier befinden sich ein Wohnraum und ein zusätzliches Bad, sowie die eigene Heiztherme. Diese Wohnung ist bezugsfrei und kann je nach dem selbst genutzt oder neu vermietet werden. Das Appartement I im Erdgeschoss links mit einer Diele, einem Wohn- Schlafbereich, einer Küche und einem Bad verfügt über eine Wohnfläche von ca. 45 m². Diese Wohnung ist vermietet. Das Appartement II im Erdgeschoss rechts mit einem Wohn- Schlafbereich, einer Küche und einem Bad verfügt über eine Wohnfläche von ca. 47 m². Diese Wohnung ist vermietet. Das Vorderhaus befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand. Renovierungen und Sanierungen wurden zeitnah durchgeführt. Heizungen, Fenster und Türen wurden erneuert und das Dachgeschoß wurde ca.1990 ausgebaut. Das Dachgeschoss verfügt über ein Tageslichtfenster und drei Dachflächenfenster mit Bad und eigener Heiztherme. Der Energiebedarf für das Vorderhaus beträgt laut beigefügtem Energiepass 224,04 kwh/(m².a)

Ausstattung:
Das Hinterhaus wurde 1969 massiv erbaut und Mitte der 70ziger Jahre ausgebaut und erweitert. Das Haus ist teilunterkellert (ca. 33 %). ++ Neue Fenster 2008 und 2011 ++ Hauseingangstür 2017 ++ Wohnungseingangstür OG 2010 ++ An- und Ausbau Treppenhaus 1974 / 1975 ++ Wohnung OG saniert 2011 ++ Modernisierung der Grundrisse im OG 1983 ++ Badsanierung OG 2007 ++ neue Therme OG 2018 ++ Rollläden im gesamten Hinterhaus ++ Dämmung der Außenhaut mit Anstrich 2011 ++ Fenster im EG 2011 ++ Bad und Therme im UG 2007 Im Hinterhaus befinden sich zwei Wohnungen. Beide Wohnungen sind vermietet. Im Erdgeschoss mit zwei Schlaf-. und / oder Wohnzimmern, dem Bad und der Küche und einer Wohnfläche von ca. 66 m² . Im Ober- und Untergeschoss (ein Zimmer) mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, dem Bad und der Küche und einer Wohnfläche von ca. 96 m². Der Energiebedarf für das Hinterhaus beträgt laut beigefügtem Energiepass 148,18 kwh/(m².a)

Zusätzliche Ausstattung: Vorderhaus und Hinterhaus

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 469 m²
Grundstücksfläche: ca. 610 m²
Vermietbare Fläche: ca. 349 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²

Lagebeschreibung:
Rondorf grenzt im Osten an Rodenkirchen und Hahnwald, im Süden an Immendorf und Meschenich, im Westen an Hürth und im Norden mit der Bundesautobahn 4 an Zollstock und Raderthal. In Rondorf befindet sich eine offene Ganztagsgrundschule, U-3 Betreuung, Kindergärten und eine internationale Schule. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso Ärzte und die Bushaltestellen. Die Innenstadt und der Nachbarort Rodenkirchen am Rhein sind mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Nach Rodenkirchen mit seinen exklusiven Geschäften, guten Restaurants und Biergärten sind es nur wenige Kilometer.

Sonstiges:
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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 148,18 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 15.06.2019
Gültig bis: 2029-06-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 46300102-03922

Anbieter

Postbank Immobilien GmbH - Peter Tybislawski

Gewerblicher Nutzer

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Rechtliche Angaben