Ansprechende Büroetage im Gerichtsviertel - Dortmund

Sie sind auf der Suche nach einer Büroetage in Innenstadtnähe? Dann haben wir hier die richtige Adresse für Sie.

Die ansprechende Büroetage befindet sich im Gerichtsviertel (Dortmund), nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt.

Die Büroetage liegt im Dachgeschoss und ist über das Treppenhaus oder den Personenaufzug zu erreichen. Der Aufzug führt vom Erdgeschoss direkt in die Fläche und ist mit einem Schlüssel bedienbar.

Die Fläche verfügt über ca. 207,87 m² und bietet 7 Büros, wovon ein Büro auch als Konferenzraum genutzt werden kann. Das Gebäude wurde ca. 1952 errichtet und wird ausschließlich gewerblich vermietet.

In der Umgebung befinden sich weitere Wohn-und Geschäftshäuser. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zur Innenstadt, der ansehnlichen Bebauung und der zügigen Anbindung an die Autobahn sowie den Hauptbahnhof. Auch Bus-und Straßenbahnhaltestellen liegen im nahen Umfeld. PKW-Stellplätze gehören nicht zum Angebot.

Die Fläche ist aktuell vermietet. Es besteht die Möglichkeit, die Fläche ab dem (ca.) 01.07.2024 anzumieten. Die Einzelheiten können gerne besprochen werden.

Vereinbart wird ein Staffelmietvertrag:

2024: Miete 1638,00 € netto zzgl. 800,00 € Nebenkostenvorauszahlung

2025: Miete 1.719,90 € netto zzgl. Nebenkostenvorauszahlung

2026: Miete 1.805,89 € netto zzgl. Nebenkostenvorauszahlung

Die Kaution beträgt drei Nettokaltmieten (4.914,00 €).

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, D, 82 kWh/(m²\*a), Gas, Baujahr des Gebäudes ca. 1952, Baujahr der Heizungsanlage: 2007.

Eine Provision für den Mieter fällt nicht an.

Ein Besichtigungstermin ist nach Rücksprache möglich.

LAGE

Das Objekt liegt verkehrsgünstig und zentrumsnah. Der öffentliche Nahverkehr ist innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar.

Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: 2 Min. Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 4 Min. Fahrzeit zur nächsten BAB: 5 Min. Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 16 Min.

AUSSTATTUNG

* Personenaufzug
* Teeküche
* Spitzboden kann bei Interesse mit genutzt werden

SONSTIGES

Hinweise Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Exposé beruhen auf den Mitteilungen der Verkäufer\*in. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht.

Sie benötigen Kontakt zu Finanzdienstleistern, Handwerkern oder weiteren Gewerken? Sprechen Sie uns gerne an und profitieren Sie von unserem umfangreichen Netzwerk.

Haftungsausschluss: Die von Gehring Immobilien gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann durch Gehring Immobilien daher nicht übernommen werden. Ebenso kann nicht ausgeschlossen werden, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird. Im Übrigen haftet die Gehring Immobilien nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Etwaige Schadenersatzansprüche verjähren innerhalb von drei Jahren von dem Zeitpunkt an, an dem der Anspruch entstanden ist, spätestens nach drei Jahren ab Beendigung des Auftrags.

Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Vielen Dank für ihr Verständnis.

Widerrufsrecht: Die Widerrufsbelehrung finden Sie unter dem folgenden Link: https://sway.office.com/k2vR8WlDSynUzD4X?ref=Link Allgemeine

Datenschutzerklärung (DSGVO): Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter: https://www.gehring-immobilien.com/impressum/ https://www.gehring-immobilien.com/datenschutz/

Widerrufsrecht für Verbraucher Widerrufsrecht

Handelt es sich bei dem Vertragspartner um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich gegenüber Gehring Immobilien zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung. Zur Wahrung der zweiwöchigen Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufes an Gehring Immobilien. Dabei ist der Widerruf zu richten an:

Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangene Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von Gehring Immobilien an ihn zurückerstattet. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn Gehring Immobilien mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat oder der Verbraucher diese selbst veranlasst hat.