Ansprechende Laden/-oder Bürofläche in Gedern.

**Objektbeschreibung:**

Zur langfristigen Vermietetung wird eine gepflegte und ansprechende Büro/-oder Ladenfläche, verteilt auf zwei Etagen, mit 80 m² angeboten.

Durch einen stufenlosen Eingang gelangen Sie in den offenen und hellen Eingangsbereich mit Empfangstheke und dahinterliegender Küche.

Die besondere Bauweise und die bodentiefen Fenster in EG und OG bieten eine attraktive Atmosphäre.

In dem oberen Bereich, der durch eine in der Mitte liegende Wendeltreppe zu erreichen ist, haben Sie ebenfalls Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Gewerbefläche befindet sich in einem Wohn/-und Geschäftshaus in direkter Lage von Gedern.

Ein Energieausweis ist beauftragt.

Wichtige Information:

Es besteht die Option, die übrige Nutzfläche des Kellergeschosses von 120 m² für einen angemessenen Quadratmeterpreis anzumieten. Hier wird Ihnen ebenfalls die Möglichkeit zu einer Untervermietung angeboten. Das Kellergeschoss erreichen Sie sowohl von der EG-Fläche durch eine Wendeltreppe, als auch durch einen separaten Außeneingang.

**Ausstattung:**

\- Küche

\- Außenstellplätze

\- Nutzfläche KG 40 m²

\- reine Bürofläche 80 m²

\- Damen/-und Herren WC

\- Option 120 m² Nutzfäche KG

**Lagebeschreibung:**

Die Stadt Gedern befindet sich im Nordosten des Wetteraukreises, etwa in der Mitte Hessens. Sie liegt in einem Tal des Mittelgebirges Vogelsberg. Nach Fulda sind etwa 37 km und nach Frankfurt a. M. ca. 50 km. Sie ist Teil des Naturparkes Hoher Vogelsberg.

Die Kernstadt und fünf weitere Stadtteile mit insgesamt 7.500 Einwohnern bilden die Großgemeinde. Gedern bietet eine gute Infrastruktur mit allen gängigen Geschäften und einem Busbahnhof.

Der Gederner See mit Campingplatz erfreut sich gerade in den Sommermonaten großer Beliebtheit.

**Sonstiges:**

Sämtliche Angaben zum Mietobjekt stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit

können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren einen

unverbindlichen Besichtigungstermin. Anfragen können nur unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse,

Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeitet werden.

Für unsere Bemühungen berechnen wir eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 Monatskaltmieten inkl. MWST. Diese ist mit Abschluss des Mietvertrages verdient und fällig.