Anwesen, bestehend aus 2 Häusern, großes Grundstück uvm.

# Objektbeschreibung
Die Immobilie aus dem Jahr 1900, das einst als Doppelhaus erbaut wurde, präsentiert sich heute als eine großzügige Einheit. Die beiden Hälften können bei Bedarf leicht und kostengünstig zurückgebaut und getrennt werden.
Beide Häuser bieten Wohnflächen von je 120m² und sind nicht unterkellert.
Im Erdgeschoss des Hauses Nr. 2 befinden sich zwei geräumige Zimmer. Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Räume, sowie ein Badezimmer, welches sich durch eine geräumige Eckbadewanne auszeichnet. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1999 ausgebaut und erhielt eine neue Dacheindeckung.
Im Haus Nr. 4 befindet sich im Erdgeschoss ein einladendes Esszimmer, eine gut ausgestattete Küche, welche bei Bedarf übernommen werden kann, und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss umfasst ein Badezimmer mit Dusche sowie drei Schlafzimmer. Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit für einen Ausbau, ähnlich wie beim benachbarten Haus. Dies eröffnet die Chance, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Unmittelbar neben Haus 4 erstreckt sich eine überdachte Terrasse mit Blick in den weitläufigen Garten. Von der Terrasse gelangen Sie in den Anbau, worin sich eine Küche, sowie ein Kaminzimmer befinden. Von dem Kaminzimmer gelangen Sie auf eine weitere Terrasse. Die Anordnung des Anbaus ermöglicht die Option eines Zugangs von der Straßenseite, hier eröffnet sich die Möglichkeit eines Kleingewerbes wie Nagelstudio, Friseur, Büro, etc.
Durch die Ortsrandlage wäre die Immobilie sicher auch interessant für Hundezüchter oder Hundepensionen.
Hinter dem Objekt, liegen zwei Garagen.
Die Immobilie, welche in massiver Bauweise errichtet wurde, wird durch eine Vissmann Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2018 versorgt.
Der Fernsehempfang wird durch eine SAT-Schüssel gewährleistet, während Internet und Telefon über einen Telekom-Anschluss abgedeckt sind.
Insgesamt präsentiert sich das Doppelhaus als ein charmantes Objekt mit Potenzial für individuelle Gestaltung. Die Kombination aus historischem Baujahr, modernen Ausbauten und der Möglichkeit des Rückbaus bietet vielfältige Perspektiven für kreative Wohnideen.

# Ausstattung
Fenster weiß, Kunststoff, doppelt verglast (Haus 2)
Holzfenster, doppelt verglast (Haus 4)
Rollläden, teilweise elektrisch
2 Terrassen, davon eine überdacht
Anbau mit separater Küche und Kamin
2 Garagen
Gartenschuppen / Werkstatt
2 geräumige Badezimmer mit Fenster
Dachgeschoss gedämmt (Haus 2)
Moderner Gasbrennwertkessel

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.01.2024

Käuferprovision: 1,785 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1866 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Selhausen ist die kleinste Ortslage innerhalb der Gemeinde Niederzier im Kreis Düren. Fußläufig erreichen Sie die Rur und können weitläufige Spaziergänge tätigen. Innerhalb weniger Fahrminuten erreichen Sie den Autobahnanschluss zur A4. Die Ortschaft kann mit Hilfe der Rurtalbahn, sowie den Buslinien 223 und 234 erreicht werden.
In unmittelbarer Nähe, dem Nachbardorf Hochum-Stammeln, stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Von Lebensmittelhändler, wie beispielsweise das REWE-Center, Aldi Süd über Drogerie-, Getränke und Baumärkte bis hin zu einem Fitnessstudio.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Endenergiebedarf: 226.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 22.11.2023
Gültig bis: 21.11.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 1999
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)

Anbieter-Objekt-ID: 1335#HukZwx