Anwesen in Traumlage direkt am Deich

# Objektbeschreibung
Willkommen zu einem exklusiven Anwesen in traumhafter Lage direkt am Deich!

Diese einzigartige Immobilie befindet sich in Kleve-Bimmen, an der Grenze zu Keeken, und bietet einen unvergleichlichen Lebensstil inmitten einer malerischen Umgebung. Das Anwesen erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von 10.851m², das eine perfekte Kombination aus Parklandschaft und Pferdekoppel bietet.

Die westliche Hälfte des Grundstücks präsentiert sich parkähnlich angelegt und lädt zum Verweilen ein. Entlang der Nordseite wird das Grundstück von einem idyllischen, kleinen Graben mit typischen niederrheinischen Obstbäumen begrenzt, der eine natürliche Grenze schafft und gleichzeitig den Charme der Umgebung unterstreicht. Die östliche Hälfte des Grundstücks ist für Pferdeliebhaber ein wahres Paradies, mit einer großzügigen Koppel und einem angrenzenden Schuppen.

Das Haus selbst, erbaut im Jahr 1976, besticht durch seine zeitlose Eleganz und bietet auf zwei Ebenen ein Höchstmaß an Wohnkomfort. Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung, die mit großzügigen Wohnräumen und einem atemberaubenden Blick auf die weite Niederrheinische Landschaft der Düffel begeistert. Der Rheindamm bildet dabei eine natürliche Begrenzung und schafft eine einzigartige Kulisse.

Die untere Ebene des Hauses bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben Gästezimmern stehen hier großzügige Arbeitsbereiche zur Verfügung, die auch für gewerbliche Zwecke genutzt werden können. Eine Garage und weitere Gebäudeteile bieten Platz für Autos, Fahrzeuge und Geräte.
Das Haus ist sowohl über den Wohnbereich als auch die untere Ebene des Hauses ebenerdig begehbar.

Insgesamt umfasst die Wohn- und Nutzfläche des Gebäudes großzügige 418 m² nach DIN 277, die Ihnen Raum für Ihre individuellen Wohn- und Arbeitsbedürfnisse bietet.

Erleben Sie ein Leben in Harmonie mit der Natur, kombiniert mit zeitloser Eleganz und Komfort – dieses Anwesen bietet Ihnen all das und mehr. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern!

# Ausstattung
- Einzigartige Lage!
- 418 m² Wohn/Nutzfläche (nach DIN 277)
- Wohnen und Gewerbe in einem
- 10.851m² Grundstücksfläche
- Alleinlage im Außengebiet

Weitere Fotos (auch Innenaufnahmen) und einen 3D-Rundgang erhalten Sie nach Registrierung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 10851 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage dieses Anwesens ist einfach unvergleichlich. Direkt am Deich gelegen und umgeben von der atemberaubenden Niederrheinischen Landschaft, bietet es seinen Bewohnern ein einzigartiges Gefühl von Ruhe und Freiheit. Die idyllische Umgebung lädt zu Spaziergängen entlang des Deichs ein und bietet einen unvergleichlichen Blick auf die weitläufigen Wiesen und Felder der Düffel.

Das Haus liegt in Kleve-Bimmen, und grenzt an Kleve-Keeken.

Diese Lage bietet das Beste aus beiden Welten: Diejenigen, die die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens schätzen, können sie in Reichweite haben, ohne auf die Ruhe und Privatsphäre des Landlebens zu verzichten. Mit nur etwa 1 km Entfernung zum charmanten niederländischen Millingen und einer schnellen Erreichbarkeit von Nimwegen ist auch die Nähe zu urbanen Zentren gewährleistet. Ebenso befindet sich in wenigen Kilometern Entfernung Kleve, bekannt für seine kulturelle Vielfalt und die renommierte Hochschule. Willkommen in Ihrem eigenen kleinen Paradies am Niederrhein, wo Sie das Beste aus beiden Welten genießen können!

# Sonstiges
Insgesamt bietet dieses Anwesen in Traumlage direkt am Deich eine einzigartige Kombination aus Luxus, Komfort und Naturverbundenheit. Mit einem großzügigen Grundstück, das Parklandschaft, Pferdekoppel und malerische Aussichten umfasst, ist es ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Ruhe suchende Menschen. Die Nähe zu städtischen Zentren wie Millingen, Nimwegen und Kleve bietet zugleich eine bequeme Anbindung an urbane Annehmlichkeiten und kulturelle Vielfalt. Die hochwertige Ausstattung des Hauses und die durchdachte Raumaufteilung versprechen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Willkommen in Ihrem eigenen kleinen Paradies am Niederrhein – wo Lebensqualität und Entspannung Hand in Hand gehen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 154.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: C21_MAPA_37821