Anwesen mit Traumgrundstück und Waldzugang

# Objektbeschreibung
Dieses bezaubernde und multifunktionale Anwesen befindet sich im Außenbereich von Bottrop, nahezu in Alleinlage zwischen Wiesen und Feldern und angrenzend an fast unendliche Waldflächen.

Das Grundstück umfasst insgesamt fantastische 12000 Quadratmeter und ist vollständig umzäunt.
Die Zufahrt zum Grundstück verfügt über ein elektrisch betriebenes Tor.

Längs der Zufahrt zum Gelände und um den großzügigen Hofbereich gruppieren sich die beiden Wohngebäudeteile, ein Gründerzeitbau aus dem Jahr 1912 und ein Anbau aus dem Jahr 1979.
Zudem findet man um den Hof herum einen Bürokomplex mit zwei Räumen, drei großzügige Lagerhallen und ein weiteres Büro mit Sozialräumen.
Ein gutsortierter Werkstattbereich und zwei Gerätegaragen mit elektrischen Sektionaltoren sowie eine großräumige Doppelgarage und ein Doppelcarport runden das Gebäudeangebot ab.

Das Grundstück besitzt einen wunderbar alten und gepflegten Baumbestand und bietet zudem verschiedene und interessante Obstbaumsorten.
Ein weitläufiger Garten- und Wiesenbereich mit unterschiedlichen Terrassen und Sitzgelegenheiten, mit Sonnenschirmen und Hollywoodschaukeln sowie einem zauberhaft beleuchteten Pfad in Richtung des Waldes schließt sich an.
Zudem gibt es einen feierfesten Hüttenbereich mit Sitzgelegenheiten, Getränkeausschank, Tanzboden und Toiletten für unterschiedlichste Veranstaltungen und gemütliche Lagerfeuernächte im rückwärtigen Bereich des Anwesens.

Ein verwunschenes Gartentor führt direkt in den angrenzenden Wald, von dem beliebte Reitwege in Richtung der Kirchhellener Heide führen.

Im vorderen Bereich des Besitzes befindet sich das Wohnhaus von 1912 mit einem Anbau aus 1979.
Das gesamte Erdgeschoss dieser beiden Gebäudeteile wird als eine Wohneinheit genutzt, vor der Küche und dem Wohnzimmer befindet sich ein gemütlicher Wintergarten und eine sonnige Terrasse.
Vom Wohnzimmer aus führt eine Treppe ins ausgebaute Dach des Anbaus, in dem sich weitere drei Zimmer und ein Bad befinden.
Im Altbau führt eine Treppe ins 1.Obergeschoss. Dort befindet sich eine abgeschlossene Zweizimmerwohnung mit Küche und Bad.
Das ausgebaute Dachgeschoss erreicht man über eine weitere Treppe.
Von dort oben bietet sich ein wunderbarer Blick über das gesamte Anwesen.
Im Dachgeschoss befindet sich ebenfalls eine Wohnung mit einem großzügigen Wohn- und Esszimmer, einer offenen Küche, einem Bad und einem Schlafzimmer.

Insgesamt bietet sich hier ein außergewöhnlich vielfältiges Gebäudekonvolut auf einem beeindruckenden Grundbesitz.

Sie sind Veterinärmediziner, Pferdebesitzer, Alpakazüchter oder wollen mit Ihren Familienangehörigen ein Mehrgenerationenwohnen begründen?

Haben Sie spannende andere Visionen und Ideen?

Wir haben alles vorbereitet, um Ihnen dieses wunderbare Anwesen vorzustellen und verabreden gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- eigene Photovoltaikanlagen

Übersicht des Gebäudeangebots:

1 Wohnhaus mit Anbau
1 Wintergarten mit Terrasse
3 Lagerhallen
1 Bürokomplex
1 Büroraum mit Sozialräumen
2 Gerätegaragen mit Sektionaltoren
1 Werkstatt
1 Doppelgarage
1 Einzelgarage
2 Carports

Ausstattung:

1 Sichtschutzzaun mit 2,5m Höhe an der Terrassenseite von 2021

2 Photovoltaikanlagen mit 25.000 Speicher von 2014 und 2021

Die Hütten, Tische, Bänke sowie weitere Ausstattung und Gerätschaften können nach Absprache übernommen werden.

# Weitere Angaben
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 3
Garagen/Stellplätze: 12
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 12089 m²
Wohnfläche: ca. 175 m²
Vermietbare Fläche: ca. 203 m²
Nutzfläche: ca. 350 m²

# Lagebeschreibung
Dieses besondere Immobilienangebot liegt in grüner Lage im Außenbereich der Stadt Bottrop.
Mit dem Auto ist das Anwesen sehr gut und unkompliziert zu erreichen und bietet viele Parkmöglichkeiten vor dem Haus und auf dem Grundstück.

Eine Bushaltestelle liegt in nur 200m Entfernung, die Verbindung in die Innenstadt dauert ca. 10 Minuten, in ca. 15 Minuten gelangt man an den Bottroper Bahnhof und von dort in die umliegenden Städte.

Einkaufsmöglichkeiten finden sich nur 5 Minuten von der Immobilie entfernt, viele weitere findet man in der Innenstadt von Bottrop.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen liegen vielfältig im nahen Bottroper Stadtgebiet, auch die Grafenwalder und Kirchhellener Schulen sind in naher Erreichbarkeit.

Die umliegenden Autobahnen und damit die Städte des Ruhrgebietes sind gut zu erreichen, insbesondere die Auffahrten zur A2, A3 und A31 sind nur einige Autominuten entfernt.

# Sonstiges
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Besichtigungstermine nach individueller Vereinbarung.
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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 168,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 23.02.2024
Gültig bis: 2033-02-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 42490103-048171