Arbeiten im Zentrum von Oschersleben!

# Objektbeschreibung
Dieses Geschäftshaus, errichtet um 1900 und umfassend kernsaniert im Jahr 1996, präsentiert eine vielseitige Wohn- und Gewerbefläche von etwa 189.20 m² auf einem Grundstück von ca. 226,00 m². Seine zentrale Lage im Herzen von Oschersleben bietet eine bequeme Erreichbarkeit. Zudem verfügt das Objekt über zwei freie Stellplätze sowie eine elektrische Garage für zusätzliche Parkmöglichkeiten.

Die Immobilie eignet sich sowohl für gewerbliche als auch für private Nutzung. Dank der flexiblen Raumaufteilung und der Möglichkeit einer Umnutzung mit geringem Aufwand könnte das Objekt auch als Wohnimmobilie für eine große Familie dienen.

Im Kellergeschoss sind zwei Abstellräume vorhanden, die flexibel genutzt werden können.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich und einem geräumigen Empfangsbereich. Eine voll ausgestattete Küche bietet die Möglichkeit eines Pausenraums, während drei Büros, je nach Bedarf, als Arbeitsbereiche oder Besprechungszimmer dienen können.

Im ersten Obergeschoss befinden sich ein zusätzliches Zimmer sowie zwei weitere Büros. Zwei separate WC-Einrichtungen bieten sowohl Mitarbeitern als auch Gästen angemessenen Komfort.

Das Dachgeschoss präsentiert ein großzügiges Zimmer, derzeit als Archiv genutzt, mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Der Spitzboden vervollständigt das Gebäude, indem er Platz für die Heizungsanlage bietet und die Wärmeversorgung sicherstellt.

Diese Immobilie stellt eine einzigartige Gelegenheit für Familien oder Unternehmen dar, die eine zentrale Lage mit einem breiten Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
- Sanierungsjahr: 1996 (Kernsanierung)
- Anbau von 2 Büroräumen (1996)
- teilunterkellert
- Gaszentralheizung (2021)
- Dach (1996)
- Kamininstallation möglich
- Fenster doppelt verglast (1996)
- teilweise manuelle Rollläden
- Einbauküche
- Garage (elektrisch)
- 2 freie Stellplätze

# Weitere Angaben
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 3

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 226 m²
Wohnfläche: ca. 189,20 m²
Nutzfläche: ca. 239,86 m²

# Lagebeschreibung
Oschersleben (Bode) ist mit ca. 20.000 Einwohnern die einwohnerstärkste Stadt im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt.

Die Stadt liegt inmitten der Magdeburger Börde und wurde durch die umgebenen fruchtbaren Schwarzerdeböden stark landwirtschaftlich geprägt.

Bekannt ist Oschersleben für die 1997 erbaute Motorsport-Arena Oschersleben.

Das Objekt befindet sich in sehr zentraler Lage der Stadt.

In unmittelbarer Nähe des Rathauses und des Marktplatzes gelegen, säumen sich entlang der Straße viele Einzelhandelsgeschäfte sowie Dienstleistungseinrichtungen.

Die Stadt verfügt über ausreichend Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten wie Restaurants und Bars.Entfernungen:
Autobahn 27 km
Gymnasium 1 km

# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Ein Anruf genügt: 0176 64 19 05 00 oder 0391 74 47 73 36
Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Gina Hoffmann

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 223,19 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 27.03.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: GH-GHS9