Arbeiten und Wohnen unter einem Dach -Kaufpreisangebot erwünscht-

# Objektbeschreibung
Gewerbehalle mit Werkstatt, Büro und Nebengelass sowie dazugehörende große Eigentumswohnung und Grundstück sucht neuen Besitzer.
Das Gewerbeobjekt wurde im Jahr 1995 erbaut. Die moderne Wohnung, welche sich über der Gewerbeeinheit befindet, wurde 2004 errichtet. Das gesamte Objekt befindet sich auf einer Grundstücksfläche von 3299m2.
Das Grundstück ist umzäunt und über zwei Eingangstore zugänglich. Die Zuwegungen sind asphaltiert und über Straßenlaternen beleuchtet.
Die im Erdgeschoss befindliche Werkstatt erstreckt sich über ca. 110 qm.
Von dieser zugänglich befindet sich ein Lager mit WC, welches an einen
kleinen Flur anschließt. Dieser führt zu zwei Büroräumen von jeweils 20 qm und
zu einer Küche mit anliegendem WC und HWR.
Zusätzlich gibt es eine Werkstatt als auch ein Lager mit je ca. 20 qm Fläche.
Hervorzuheben ist, dass sich über dem Gewerbebereich, im Obergeschoss, eine ca. 120 qm große 4-Zimmer-Wohnung befindet. (Eigentumswohnung) Die attraktive Betreiber-Wohnung zeichnet sich ebenfalls durch ihre angrenzende schöne, große Dachterrasse von ca. 45 qm aus.
Die Wohnung verfügt über eine Küche, ein Bad inkl. Dusche/Wanne sowie ein separates Bad mit WC/Waschbecken.
Die vorhandene Einbauküche könnte durch den neuen Eigentümer übernommen werden.
Im Hauswirtschaftsraum befindet sich die Heizungsanlage (Gasheizung).
Perfekt für die kalte Jahreszeit und zur Gemütlichkeit ist im Wohnzimmer der Eigentumswohnung als auch in einem der Büros in der Werkstatt jeweils ein Kamin eingebaut.
Auf der Außenanlage sind 6 Carports erbaut als auch zusätzlich 1 großes Carport für den Privatbereich mit insgesamt 2 Stellplätzen.
2 Blechhallen mit Toren bieten weitere Unterstellmöglichkeiten.
Das gesamte Objekt ist individuell nutzbar und verfügt über ausreichende Lager und Stellplatzkapazität.

# Ausstattung
Die Immobilie weist folgende Ausstattungsmerkmale auf:
-gute Verkehrsanbindung
-Grundstücksfläche: 3.299 m²
-Nutzfläche ca. 690 m²
-Wohnfläche ca. 120 m²
-Außenfläche gepflastert
-Gaszentralheizung
-Objektzustand: gepflegt
-Qualität der Ausstattung: Standard

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises incl. MwSt. zu zahlen vom Käufer nach Kaufvertragsabschluss

Wohnfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im hochfrequentierten Gewerbegebiet "Wendorf-Groß Lüdershagen/Stralsund".
Die Anbindung zur Autobahn A19/A20 erfolgt über die B105 und B194.
Das Objekt liegt in einem Gewerbegebiet von Stralsund/Groß-Neu Lüdershagen und zeichnet sich durch seine herausragende Anbindung an den Fernverkehr aus.
Entfernungen:
Rügen: ca. 10 km
Greifswald: ca. 36 km
Rostock: ca. 100 km
Straßen:
Optimale Nord-Süd-Anbindung (Kopenhagen-Malmö-Berlin) und West-Ost-Anbindung (Hamburg-Stettin) über den Autobahnzubringer sowie die anschließende Küstenautobahn A 20
- Bundesstraßen B 96, B 105, B 194
- Ortsumgehung mit Zufahrten in alle wichtigen Stadtgebiete
Öffentlicher Nahverkehr:
sehr gut vernetzter, innerstädtischer und regionaler Personennahverkehr
Flughafen:
- 25 km Entfernung zum Ostseeflughafen Stralsund-Barth (OFH)
- 110 km zum Flughafen Rostock/LaageEntfernungen:
Autobahn 1 km
Zentrum 3 km

# Sonstiges
Sonstiges
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur beantworten können, wenn Sie uns Ihren Namen, Ihre Anschrift, eine Rückrufnummer und eine E-Mail-Adresse mitteilen.
Alle Informationen zur Immobilie beziehen sich auf die Aussagen der Eigentümer, sodass wir keine Gewähr bzw. Haftung dafür übernehmen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Bei ernsthaftem Kaufinteresse bitten wir um ein schriftliches Kaufpreisangebot.
Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Der Kaufpreis wird auf Anfrage mitgeteilt, bzw. sollte bei ernsthaftem Interesse ein schriftliches Kaufpreisangebot unterbreitet werden.
Rundgang im Internet
Hier der Link für die jeweiligen Flächen:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3038454?accessKey=65f2

Anbieter-Objekt-ID: DM804