Architektenhaus mit großer Einliegerwohnung in Windach
1.680.000 €
- Wohnfläche 306,25 m²
- Zimmer 7
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 4
- Grundstücksfläche 924 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1995
- Provision Mit Provision
- Möbliert/Teilmöbliert
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das exklusiv von uns angebotene großzügige Ein- oder Zweifamilienhaus befindet sich in einer Sackgasse, verkehrsberuhigt und nur durch die Anwohner befahren. Vom Haus aus genießt man einen rundum Weitblick über die unverbaubaren Windach – Auen und das Naturschutzgebiet bis zum gleichnamigen Fluss. Man hat das Gefühl, fast ganz alleine in der Natur zu wohnen! Das Haus ist komplett mit Hecken und Sträuchern eingewachsen. Am Grundstücksrand fließt ein kleiner Mühlbach.
Erbaut wurde das Haus 1995 in massiver Bauweise und durch fortlaufende Modernisierungen wurde ein einmaliges Traumhaus erschaffen! Das einzigartig gelegene Grundstück mit 924 m² Fläche besitzt eine Süd-/Westausrichtung und beschert Ihnen im Garten zu jeder Jahreszeit einen Sonnen- oder Schattenplatz! Der alte große Holztisch mit wärmender Feuerschale im Garten lädt zum Verweilen mit Familie und Freunden ein. Mit dem leichten Fließen des kleinen Mühlbachs haben Sie in Ihrem Garten auch genug Platz, sich spirituell zu entfalten!
Durch die intelligente Ausnutzung der leichten Hanglage verteilt sich die Wohnfläche von ca. 306 m² auf zwei separate Wohnbereiche - Erdgeschoss und Obergeschoss mit Gauben, sowie dem lichtdurchfluteten Untergeschoss mit vollwertiger Wohnraumqualität!
Schon beim Betreten des Erdgeschosses merkt man, dass es kein Haus von der Stange ist. Durch die überhohe Raumhöhe von 2,63 m entsteht im gesamten Haus zudem ein sehr großzügiges Raum- und Wohngefühl. Der großzügige Dielenbereich mit Holzofen und Blick zur Galerie lässt erahnen, dass es sich um ein einzigartiges Traumhaus handelt.
Erdgeschoss:
Durch die vielen rundum verlaufenden bodentiefen Fenster erwartet Sie im fast 70 m² großen Wohn-/Essbereich zu jeder Jahreszeit ein neues Naturspektakel mit Panorama-Blick in die weitreichende Natur! Eine exklusive Küche mit Miele-Geräten lässt das Herz der Kochenden höherschlagen. Der modern als Kubus gemauerte Grundofen mit doppelseitigem Sichtfenster und automatischer Steuerung als Mittelpunkt dieser großzügigen Ebene, sorgt für behagliche Wärme und romantische Lichtspiele zum Genießen am Abend. Die senkrecht stehenden Holzbalken, als im Haus mehrfach wiederkehrendes Designelement, sind kunstvoll gestaltet und perfekt aufeinander abgestimmt (keine tragende Funktion).
Der durchgängige Balkon – Terrasse mit Süd-/Nord-/Westausrichtung im Penthouse-Stil mit ca. 34 m² vereint das Haus mit dem großzügigen Garten. Vervollständigt wird diese Ebene mit dem Tageslichtbad (Dusche, WC, Waschbecken).
Obergeschoss:
Über die offene Innentreppe gelangen Sie zum Obergeschoss mit Sichtdachstuhl. Hier werden die klaren, hellen und großzügigen Linien des individuellen Gebäudes fortgesetzt. Auf dieser Ebene befinden sich drei Schlafzimmer: Das Elternschlafzimmer mit Natur-Weitblick und Gaube, ein Kinderzimmer mit Balkon, sowie ein weiteres Kinderzimmer, das momentan als großzügige Ankleide dient. Als zusätzlichen Luxus bietet diese Ebene zwei weitere Tageslichtbäder. Das Badezimmer mit freistehender Stein-Badewanne, sowie Standarmatur und Doppelwaschbecken und lädt zum Wohlfühlen ein. Das dritte Badezimmer befindet sich direkt daneben und besitzt eine begehbare Dusche mit Glaswand. Die hohe Qualität der Materialien in Kombination mit gezielten Designelementen spiegelt erneut die luxuriöse Besonderheit Ihres Traumhauses!
Untergeschoss:
Der Zugang zum Untergeschoss in hoher Wohnraumqualität erfolgt über einen eigenen Außenzugang mit eigener Eingangstür neben der Garage. Dieser Bereich teilt sich auf in Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Büro und Badezimmer. Aktuell wird diese Wohneinheit als Gästebereich sowie Wellnessraum mit Heimtrainer, Sauna und Büro genutzt! Die bodentiefe Fensterfront lässt viel Sonne herein und macht die Wohnung sehr hell. Über die Südwest-Terrasse gelangen Sie zum herrlichen, eingewachsenen Garten.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Naturblick
- sehr hochwertige Ausstattung
Der Bodenbelag im ganzen Haus ist aus Hochkant-Lamellenparkett (Eiche) und dient nicht nur als Designelement, sondern ist auch äußerst robust! Insgesamt hat das Gebäude 35 doppelverglaste, bodentiefe Fenster, die Ihre Räumlichkeiten mit Sonnenlicht erhellen. Alle Bäder sind mit Duravit-Vero-Sanitär ausgestattet.
Des Weiteren:
- Profiküche Rational neuwertig mit Berbel Glasdunstabzugsobjekt und Miele Geräten (2 Herde, Dampfkombigarer, 2 große Speisenwärmer, Tellerwärmer, Kaffeevollautomat, Siemens XXL Kochfeld
- gemauerter Grundofen mit doppelseitigem Glas und automatischer Steuerung
- Holzofen im Dielenbereich
- hochwertige Badmöbel in allen Bädern
- Bäder im Erd-/Untergeschoss und 1 Bad im OG mit elektrischer Fußbodenheizung
- Bio-Sauna
- dimmbare Beleuchtungen
- Gerätebereich mit Rasenmäher
- großer Holztisch im Garten aus Altholz
- Außenbeleuchtung im Garten mit Fernbedienung
- Mülltonnenhäuschen aus Holz
- Glasfaseranschluss an der Straße vorhanden
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 2,85 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 924 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 80,55 m²
Nutzfläche: ca. 113,60 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Windach liegt mit 3800 Einwohnern im Landkreis Landsberg am Lech, in unmittelbarer Nähe zum Ammersee. Dessen Ufer zum Schwimmen, Segeln und Relaxen in Stegen oder Schondorf sind nur 5 km entfernt. Die Auffahrt zur A 96 befindet sich direkt am Ortsrand, die Stadtgrenze München ist hierüber in 30 Minuten erreichbar. An der S-Bahn Geltendorf ist man in 9 Minuten mit dem Auto und kommt im Takt von 20 Minuten in nur 45 Minuten am Marienplatz an. Durch Windach fließt der gleichnamige Fluss, dessen ursprüngliche Ufer sind Naturschutzgebiet, mit besonderer Flora und Fauna zieht dies Menschen sogar von weither an. Im Ort gibt es einen Hausarzt sowie eine Zahnarztpraxis. Alle weiteren Fachärzte aller Richtungen sind rund um den Ammersee sowie in Landsberg zu finden. Die Grundschule in Windach ist 850 m entfernt, in Schondorf befindet sich die Realschule und in Ottilien das Gymnasium. Weitere Schulen gibt es in Landsberg am Lech sowie Dießen am Ammersee.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Holz
Energieverbrauch: 120,99 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 25.01.2022
Gültig bis: 2032-01-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/612-612/010467
Rechtliche Angaben
Firma: Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Sendlinger-Tor-Platz 1
PLZ/Ort: D-80336 München
Telefon: 089 23801-0
Fax: 089 23801 4405
E-Mail: immobilien@kskmse.de
Homepage: https://www.kskmse.de/immobilien
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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(*) Unzutreffendes streichen.
