Architektenhaus zum Träumen und Arbeiten

# Objektbeschreibung
Dieses Haus ist genauso individuell wie Sie! Es handelt sich um ein exclusives, barrierefreies Architektenhaus, was seines Gleichen sucht! Moderne Architektur, gepaart mit luxuriöser Ausstattung, werden auch Sie in Ihren Bann ziehen.. Es wurden wirklich nur hochwertigste Materialien, Technik u. Geräte verbaut. Und das nicht nur im Wohnbereich. Auch die Außenanlagen wurden geschmackvoll designt und gestaltet. Es ist eine pure Freude, sich in diesen großzügigen und hellen Räumem umzusehen und dabei die vielen Highlights zu genießen. Schon beim Entre im Erdgeschoss wird sich bei Ihnen sofort ein besonderes Wohlfühlerlebnis einstellen. Der Blick auf die maßgeschneiderte Designergarderobe und auf den Parkettboden aus Eiche sind das Erste was Sie sehen werden. Als zweites wird Ihnen die stylische Cafebar ins Auge fallen und Sie möchten am liebsten auf das "Kaffeeknöpfchen" drücken. Aber abgelenkt durch den nächsten Blickfang wird es dazu nicht kommen. Ein Kochblock mit grauer Keramikarbeitsplatte und Profiherd, sowie die maßgefertigte Küchenzeile ziehen Sie magsich an und Sie kommen aus dem Staunen nicht heraus. Der Grund dafür ist der offene Wohnbereich, mit freiem Blick auf die ca. 100m² große Terrasse und in die Natur. Die Deckenhähe von 2,75m tut ihr Übriges für das behagliche Raumgefühl. Der beliebte Hauswirtschaftsraum ist auf gelicher Ebene. Die Wohneinheit im Obergeschoss ist ebenso hochwertig gestaltet und durch einen separaten Außenaufgang zu erreichen. Zwei Terrassen, sind neben dem Luxus die Höhepunkte dieser Wohnung im Obergschoss. Leider muss man ab und zu auch mal arbeiten. Aus diesem Grund befinden sich auf dem großen, neu gepflasterten Hofgrundstück eine 150m² große Halle, ein separater Sozial/Büroraum und viel Platz für Ihren Fuhrpark. Kürzer kann ein Weg zwischen Wohnen und Arbeit kaum sein.
Für die umfangreiche Ausstattungsliste sollten Sie sich ein paar Minuten Zeit zum Lesen nehmen. Hinweis vorab: Die verwendeten Materialen sind im Erdgeschoss und Obergeschoss identisch. Sie gelangen durch die einbruchsicheren Eingangstüren in den offenen Wohnbereich. Alle weiteren Türen im Innebreich sind bereits in Überbreite (1m), für ein evtl. benötigtes barrierefreies Wohnen. Die Türen sind massiv, ebenso die passenden Bodenabschlüsse. Das Echtholz Eiche-Parkett wurde verklebt verlegt. Die 3-fachverglasten Fenster sind terrassenseitig mit einer automatischen Beschattungsanlage ausgerüstet. Durch die leichtgängigen Schiebeelemente gehen Sie bequem auf die mit hellem "Difforter Kalkstein" belegte Terrasse. Die Terrassenmauer wurde mit aufgesetzten Glaselementen versehen. In den kalten Monaten werden Sie Ihre sparsame, hocheffiziente Fußbodenheizung lieben lernen. Genießen Sie dann Ihren Glasfaseranschluss und die Vorteile Ihrer PV-Anlage mit Speicher. Kochen Sie gemeinsam mit Ihrer Familie mit Hilfe von Profigeräten (V ZUG, berbel) an dem modernen Küchenblock. Auch das Duschen wird für Sie ein ganz neues Erlebnis werden. Das Duschbad ist vom Feinsten. Fugenfreie, glatte Duschwände aus Keramik und die Shower-Dusche lassen Sie entspannen. Luftaustauscher, Thermostate und DSL-Anschlüsse sind selbstverständlich in allen Räumen vorhanden.

Eine Terminvereinbarung für eine Besichtigung dieses Objektes findet nur nach Vorlage eines Bonitätsnachweises statt. Wir bitten um Verständnis.

# Ausstattung
PV-Anlage u. gleichgroßer Speicher: 9,96 Kw/h; 2x Kfz-Ladestation/Wallbox; Mineralische 15cm Außendämmung; Luftaustauschersystem; Wartungsfreie Heizung (Luft-Wasser-Wärmepumpe); Fußbodenheizung; Versorgung EG/OG getrennt; 5.000 Liter Zisterne; Geschossaufteilung: EG: ca. 150m² 2,5 Zimmer inkl. Küchen- und Wohnessbereich, Bad mit Dusche und WC, Hauswirtschaftsraum mit Garagen & Terrassenzugang, 2. Bad mit Dusche und WC; OG: ca. 109m², 2 Zimmer inkl. Küchen- u. Wohnessbereich, 2 Terrassen, Waschmaschinenraum, Gäste-WC. Küchenauststattung: 2cm Keramikarbeitsplatte, Herd (Marke "berbel") mit Downline Kochabzug , Dampfgarer, Backofen in Arbeitshöhe von der Marke V-ZUG; Wasserhahn mit Kühlung, Filternalage und Sprudelfunktion; Wasserleitungen aus Kunststoff; Terrasse EG: Belag Natursteinplatte Difforter Kalkstein; Außenbeleuchtung, Wasseranschluss;

# Weitere Angaben
Zimmer: 5
Badezimmer: 3
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 1952 m²
Wohnfläche: ca. 259 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 100 m²
Nutzfläche: ca. 182 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Gudensberg bietet eine sehr gute Infrastruktur und Versorgung durch Ärzte, div. Schulen und mehrere Kindergärten. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung erreichen Sie die umliegenden Gemeinden in kurzer Zeit. Der Autobahnanschluss ist über die BAB 49 sehr günstig in Richtung Kassel und Marburg gelegen. Die Autobahnanbindungen via A7 und A44 sind ebenfalls zeitnah zu erreichen. Eine gute Busverbindung nach Kassel ergänzt das Angebot.

# Sonstiges
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen und auf Basis von Informationen des Eigentümers gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé dient Ihnen als eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen.
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen

Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der vr-immo-partner.de gmbh beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Solarenergie, Umweltwärme
Energieverbrauch: 30,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 08.04.2022
Gültig bis: 2032-04-07
keine Hinweise
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Letzte Modernisierung: 2021
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 2023-0366