ARMSHEIM. FÜR GARTENLIEBHABER, EFH, 192 m², 7ZKB, voll unterkellert, große Garage, toller Garten, 941 m² Grundstück

ZUM VERKAUF …

…steht ein großzügig geschnittenes Familienhaus auf einem 941 m² großen Gartengrundstück am Rand der Armsheimer Weinberge in einer ruhigen Wohnstraße. Ihr Blick schweift ins Grüne über den eigenen Garten hinaus zum Feldrand. Hinter Ihrem Hauses haben Sie wirklich Platz – viel mehr Platz, als es Ihnen die beengten Bauplätze in Neubaugebieten bieten. Wenn Ihnen ein großer Garten und angenehme Nachbarschaft am Herzen liegen und Sie sich Luft und Platz wünschen, dann sollten Sie einen Blick auf das hier vorgestellte Einfamilienhaus werfen!

DAS WOHNHAUS…

… wurde von den Bauherren zwischen 1961 und 1963 liebevoll und umsichtig gebaut. Sie haben für eine vierköpfige Familie geplant und das auch nach heutigen Maßstäben sehr großzügig. Im Jahre 1978 kam ein Anbau mit hellem Wohnzimmer plus großer Terrasse sowie Studio mit Glasfront hinzu. Auf 192 m² Wohnfläche verteilen sich heute eine Wohnküche, das Esszimmer mit schönem Kamin und einem Durchgang zum Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern zur Terrasse. Im Erdgeschoss liegen weiter das Elternschlafzimmer, das Familienbad und ein Arbeits- zimmer mit Treppe ins Obergeschoss. Hier liegen die beiden Kinder-, bzw. Arbeits- oder Gästezimmer und ein schönes Studio mit Glasfront zu zwei Seiten. Das Haus ist zudem komplett unterkellert.

Der Grundriss ist im Gegensatz zu vielen aus dieser Zeit großzügig und praktisch gestaltet. Empfangen werden Sie in einem breiten Flurbereich. Vom vorderen Teil geht rechts die Wohnküche mit angeschlossener Speisekammer ab. Der Clou? Die Kammer ist in die Küchenzeile integriert und verbirgt sich hinter einem hohen Schrank. Eine tolle Schreinerarbeit! Links des Flurs folgen das Esszimmer mit großer Fensterfront und dem angesprochenen Kamin. Dieser ist nicht nur schön, sondern auch durchdacht. Er ist an ein Warmluftsystem im Haus angeschlossen. Durch die Lüftungsrohre und variablen Klappen kann somit jeder Raum im Haus mit warmer Kaminluft versorgt werden. Eine beachtliche Lösung für die Übergangszeit! Das Schlafzimmer liegt ruhig Richtung Garten und bietet Platz für einen geräumigen Schrank und ein Doppelbett. Das Badezimmer ist in der jüngeren Vergangenheit komplett saniert worden. Es gibt eine abgemauerte Dusche, eine schicke Eckbadewanne und geschmackvolle Fliesen.

Das Arbeitszimmer liegt rechter Hand am Ende des Flurs. Es hat einen Glasanbau, der viel Licht ins Zimmer bringt. Verziert ist er mit handwerklich ausgezeichneten Schnitzarbeiten. Hier ist auch die Treppe ins Obergeschoss. Es folgt ein länglicher Flur, von dem rechts das erste Zimmer abgeht. Es hat über die ganze Raumlänge Fenster zum Garten hin. Das Zimmer am Kopfende des Flurs ist ein schöner Rückzugsraum. Es hat zudem einen praktischen Einbauschrank. Aber der schönste Rückzugsbereich des Hauses ist das Studio mit weitschweifendem Blick über den Garten bis hin zu den Weinbergen.

DER KELLER UND DIE GARAGE…

…haben besondere Beachtung verdient, denn das gesamte Haus ist unterkellert und es bietet jeden Menge Platz für Hobby, Handwerk und sämtliche Fahrzeuge. Es gibt einen kleinen, ehemaligen Partyraum der weiter zu einem typischen Kellerraum zu Lagerzwecken, aber auch zu einer vollangeschlossenen Küche mit extra WC führt. Hier gibt es nicht nur die Küche, sondern auch den Waschmaschinenanschluss und Platz für den Wäscheständer. Der nächste Raum ist in einen Werkstatt- und Lagerbereich aufgeteilt. Und was nun kommt, ist wirklich besonders: die alte Garage. Sie wurde für die heutigen Fahrzeuge zu klein und die Eigentümer haben vor die alte eine neue Garage gesetzt, was einmal den Anbau erklärt, aber auch ein Traum für jeden fahrbegeisterten ist. Auto, Motorrad, Anhänger, Mountainbike und Co. kommen unter Dach.

AUSSTATTUNG

Das Haus wurde gepflegt und regelmäßig modernisiert. Die Elektrik ist erneuert, die Wasserrohre wurden zum größten Teil 1999 ausgetauscht, die Gas-Heizung von Buderus kam vor 10 über Jahren neu und sämtliche Fenster im Erdgeschoss sind gegen zweifach-isolierte ausgetauscht worden. Außerdem haben die Haubesitzer bei ihren Anschaffungen auf gute Qualität geachtet. Das sieht man beispielsweise an den massiven Holztüren, dem Parkettboden oder den Fliesen. So ist auch die Einbauküche mit der versteckten Speisekammer vor wenigen Jahren inklusive Boden erneuert worden. Ein weiteres Beispiel sind die geschnitzten Holzverzierungen im Arbeitszimmer, die ein Schreiner aus Bayern gefertigt hat. Geplant war noch der Austausch der Fenster im Obergeschoss und sicherlich ist vieles der Inneneinrichtung Geschmackssache. Grundsätzlich präsentiert sich das Haus aber modernisiert und äußerst gepflegt. Es ist ohne grundlegende Renovierungsarbeiten direkt einzugsbereit.

DER GARTEN…

…ist ein Platz zum Wohnfühlen. Er wurde umsichtig angelegt. Vor dem Anbau des Wohnzimmers ist die große Sonnenterrasse, dahinter sind zwei kleine Teiche mit Seerosen, die mit Regenwasser gespeist werden. Es gibt einen schön eingewachsenen, gepflasterten Platz mit gemauertem Kamin zum Grillen, eine naturnahe Hecke Richtung Feld und eingelassenem Tor und natürlich eine Wiese zum Spielen. Es gibt sogar noch eine Vogel-Voliere und eine zweite kleine Terrasse vor dem Arbeitszimmer. Das Haus ist in Hanglange gebaut und so führen ein paar Stufen zum Eingang und den Vorgarten. Somit ist das Haus durch seine Lage und die Bäume im Vorgarten vor Blicken geschützt.

ORT UND LAGE

Armsheim liegt im Landkreis Alzey-Worms und zählt zur Verbandsgemeinde Wörrstadt. Vor allem aber zählt es mit seinen alten Gebäuden im Ortskern und der gotischen Wallfahrtskirche, der heutigen evangelischen Kirche, zu einem der schönsten Dörfer Rheinhessens. Armsheim mit seinen 2.600 Einwohnern hat ein reges Vereinsleben, u.a. mit Tennis-, Fußball- oder auch Taekwondo-Club. Es gibt zwei Kindertagesstätten und eine Grundschule im Ort. Darüber hinaus ist die Infrastruktur, beispielsweise mit einem Netto-Markt, einigen Gewerbetreibenden und Gaststätten für einen Ort dieser Größe sehr angenehm. Alle weitere Infrastruktur gibt es im 10 Minuten entfernten Wörrstadt. Vor allem aber macht die Bahnanbindung Armsheim noch zusätzlich attraktiv. Regelmäßig fährt die Regionalbahn vom nur fünf Fußminuten (!) entfernten Armsheimer Bahnhof nach Mainz, Bingen, Worms und Alzey. Die IGS und die Realschule-Plus in Wörrstadt liegen nur eine Station entfernt. Alzey ist etwa 14 km, Bad Kreuznach 18 km, Bingen 25 km und Mainz ca. 30 km entfernt. Die nächsten Autobahnauffahrten auf die A61 und die A63 liegen jeweils nur rund 5 bis 8 Minuten entfernt.

KAUFPREIS UND NEBENKOSTEN

Der geforderte Kaufpreis für das Haus und dem großem Grundstück mit Garten und Garage beträgt 398.000 Euro. Es ist unser Anspruch, beide Seiten, Verkäufer wie Käufer, fair zu beraten. Erwerber sollten daher mit Kaufnebenkosten von etwa 10% kalkulieren (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler und Gerichtskosten etc.) und somit mit einem Budget von ca. 438.000 Euro. Wir raten jeden Kaufinteressenten in diersen Zeiten eine Tilgung von wenigstens 2,5% in ihren Berechnungen zu berücksichtigen. Dies bitten wir als groben Fingerzeig zu verstehen. Gerne nennen wir Ihnen unverbindlich einen wirklich guten Finanzierungsexperten, der Sie bezüglich Finanzierbarkeit, Kreditlaufzeit, sinnvoller Höhe der monatlichen Tilgung etc. individuell berät.

PROVISION

Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. MwSt. Sie ist mit notarieller Beurkundung vom Käufer an Rosenbrock Immobilien zu zahlen. Wir haben einen entgeldpflichten Vertrag über den gleichen Provisionssatz mit den Verkäufern abgeschlossen. (Gem. § 656 c BGB).

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.