Arztpraxis oder Büro für Ihre Firma! (RK -6151)

# Objektbeschreibung
Dieses Haus wurde bisher als Zahnarztpraxis genutzt. Es sind noch div. Einbaumöbel (großer Empfangstresen mit div. Schränken und Einbauschränke in 2 Behandlungsräumen) vorhanden, die gerne an die/den Erwerber(in) übergeben werden können ( Falls nicht gewünscht, würden diese noch ausgebaut).

Denkbar wäre auch eine Nutzung als Beratungsbüro / Architekturbüro etc.
Das Haus wurde 2005 massiv gebaut und hat ein Wärmedämmverbundsystem als Außenwandisolierung bekommen. Somit sind die Heizkosten als gering zu betrachten.

Die Gaszentralheizung ( Fußbodenheizung ) stammt aus dem Baujahr und wurde regelmäßig gewartet.
In den beiden ehemaligen Behandlungsräumen sind Bodenanschlüsse für Wasser, Luft und Strom vorhanden.

Alle Innenwände sind in Leichtbauweise erstellt, diese könnten also problemlos versetzt werden. Der ehemalige Röntgenraum hat eine Abschirmung innen, kein Fenster und eine Spezialtür erhalten. Dieser Raum eignet sich bestens auch als Registratur oder Abstellraum. Direkt neben dem Eingang des Hauses befindet sich der Hausanschlussraum mit entsprechend Abstellfläche. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten befinden sich im Dachboden, da dort in der Mitte ausreichend Steh-Höhe vorhanden ist. Deshalb vermisst man auch keinen Keller.

Vor dem Haus stehen auf dem Grundstück 6 – 7 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Hinter dem Haus befindet sich ein Holz-Gartenhaus. Der Garten ist pflegeleicht angelegt worden

Wesentlicher Energieträger:Gas
Baujahr lt. Energieausweis:2005
Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis:12.04.2033
Endenergiebedarf:82,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:C

# Ausstattung
Gaszentralheizung ( Fußbodenheizung ) aus 2005
Kunststoff-Fenster / 2-fach Verglasung
Wärmedämmverbundsystem
2 Toiletten
Holz-Gartenhaus
6-7 PKW Stellplätze
Sanierung der Garagen 2021
Fußböden in Spezial-Praxisbelag und in den Sanitärräumen, Labor und Küche Fliesen

# Weitere Angaben
Zimmer: 9
Badezimmer: 2
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 681 m²
Wohnfläche: ca. 157 m²
Bürofläche: ca. 157 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus steht in Klein Ilsede, einem Ortsteil von Ilsede in ruhiger Lage. In Klein Ilsede gibt es nur sehr wenig Einkaufsmöglichkeiten. Allerdings im 1,5 km entfernten Ilsede sind alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden. Eine Buslinie verbindet mit Groß Ilsede, Peine und Lengede-Broistedt. Mit dem Auto erreichen Sie Hildesheim in ca. 30 Min., Peine in 5 Min. und Salzgitter in ca. 15 Min. Nach Braunschweig sind es ca. 25 Min.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.4.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 82.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 82.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-04-12
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6151