Atelier in verborgener, grüner Innenhoflage mitten in München

Mit großer Begeisterung präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche und beeindruckende Rarität.

Stylische Atelierfläche im Townhousestil.

Ruhige Innenhoflage in guter Lage von Maxvorstadt über zwei miteinander verbundenen Ebenen.

Erdgeschoss mit Untergeschoss.

Ideal für Graphik-Design, Gold-Schmiedekunst, Architektur, Galerie, Kanzlei u.v.m.

G R U N D D A T E N

Objekt

Wohngebäude mit Gewerbeflächen bestehend aus Vorder-, Mittel- und Rückgebäude

Objektart

Gewerbefläche/Werkstatt mit Küche, Atelierbereich, Schlafräumen, Duschbad, Badezimmer, Abstellräumen

Objektlage                                              Rückgebäude

Etage                                                       Erdgeschoss mit Untergeschoss

Baujahr                                                   1902

Renoviert                                                1992/2020

Zustand                                                   vorwiegend saniert und renoviert

Hausgeld                                                 364 € p.M.

Verfügbar                                                sofort

Garage                                                    Duplex in unmittelbarer Nachbarschaft

F L Ä C H E N A U F T E I L U N G

Erdgeschoss                                            ca.   69,64 m²

Untergeschoss                                        ca.   68,30 m²

Gesamtfläche                                          ca. 137,94 m²

Nutzfläche Außenbereich                     ca.   24,00 m²

L A G E

Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Immobilie befindet sich im Herzen der Maxvorstadt in absolut gesuchter und begehrter Lage. An der Schnittstelle von Schwabing und der Maxvorstadt, genießt diese Rarität dank der zurückversetzten, perfekt abgeschirmten Innenhoflage eine ruhige, friedliche Atmosphäre.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. In Laufnähe liegen der Josephsplatz und der historische Elisabethmarkt, dessen Wiedereröffnung nach der umfangreichen Sanierung für das Frühjahr 2024 geplant ist.

Der Zugang zu der von uns exklusiv zum Kauf angebotenen Immobilie erfolgt über die Hofdurchgänge der aus dem Jahr 1902 erbauten Vorder- und Mittelgebäude. Die angenehm zurückversetzte Innenhoflage mit eigenem Zugang ist heutzutage eine Rarität und nur noch selten auf dem Münchner Immobilienmarkt zu finden.

Der Grundriss ist ausgesprochen weitläufig und erstreckt sich über ca. 138 m² Gesamtfläche. Die Immobilie bietet über zwei Ebenen, Erdgeschoss und Untergeschoss, inmitten des Stadtlebens viel persönlichen Freiraum und Privatsphäre.

Bisher diente die Immobilie als konventionelle Werkstatt. Im Laufe der Jahre wurde die Gewerbefläche zu einem Atelier im Loft-Style umgestaltet.

Die im Erdgeschoss gut geschnittene Fläche von rd. 70 m² bietet dank zahlreicher Fenster ein gutes Lichtangebot und zugleich eine optimale, inspirierende Gewerbefläche zusammen mit einer Küche, einem Duschbad und dem Eingangsbereich. Der direkt angrenzende grünangelegte Innenhof lädt in der milden Jahreszeit zum geselligen Verweilen ein.

Hinzu kommt ein intern verbundenes Untergeschoss mit einer Gesamtnutzfläche von rd. 68 m² mit wohnlich ausgebauten Räumen, wie zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Gemeinschaftsraum und Technik. Das Untergeschoss ist zusätzlich über den begehbaren Lichthof zugänglich und sorgt für eine gute Belichtungssituation.

Deckenhöhen um drei Meter unterstreichen die loftähnliche Atmosphäre. Es besteht stufenloser Zugang auf Straßenniveau

Nicht nur die Lage ist einzigartig, sondern auch das Raumangebot, das zahlreiche, sehr vielseitige und flexible Möglichkeiten eröffnet.

Beide Etagen eignen sich für multifunktionale Nutzungen wie Werkstatt, Atelier, Studio und ähnliche Gewerbetriebe. Alternativ ist – vorbehaltlich der notwendigen Genehmigungen – eine Umwidmung zu Ferienwohnnutzung oder zu einem Dauerwohnsitz denkbar.

Provision

Käuferprovision 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Gerne senden wir ein ausführliches Exposé nebst Plänen zu.

Freuen Sie sich auf eine Besichtigung mit uns. Wir bitten höflichst um schriftliche Kontaktaufnahme mit vollständiger Anschrift.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäuferstammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. AlleImmobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlichIrrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.