Atemberaubende Aussicht: Architektenhaus in Elgershausen

# Objektbeschreibung
Dieser zeitlose, zweigeschossige Bungalow bietet viel Platz und eine atemberaubende Aussicht. Er wurde 1964 auf einem großzügigen Hanggrundstück erbaut und seitdem regelmäßig modernisiert und saniert. Die 5,5 Zimmer bieten jede Menge Platz und ein modernes Raumkonzept. Die große Terrasse und der liebevoll angelegte Garten laden zum Entspannen ein. Ihr Fuhrpark freut sich über eine Doppelgarage und zwei Freistellplätze. Für Besucher gibt es in der Straße mehrere Parkbuchten.

Kontaktieren Sie uns schriftlich über das Immobilienportal für das ausführliche Exposé mit tiefergehenden Informationen und überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem tollen Objekt.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.

# Ausstattung
- Ölzentralheizung aus 1993
- Doppelgarage
- Glasfaseranschluss
- Innentüren aus Echtholz
- hochwertiges Steintreppenhaus
- beide Bäder saniert (1998)
- Parkettboden (2010)
- neues Dach inklusive Dämmung (2011)
- PV-Anlage mit 15KW (2011)
- Solarthermie zur Erwärmung des Brauchwassers (2011)
- Wassergeführter Kaminofen (2011)
- Fenster dreifachverglast & Haustür (2012 - 2018)
- Terrasse aus Naturstein mit Grill & Bar (2017)
- Horizontalsperre per Injektionsverfahren zum Hang (2017)
- Drainage & Dämmung zum Hang (2017)
- Gartenhaus

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1209 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Schauenburg-Elgershausen. Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Infrastruktur und Naturverbundenheit aus und bietet somit eine hohe Lebensqualität. Das Objekt befindet sich in Ortsrandlage von Schauenburg/Elgershausen in 200 Metern Entfernung zur Autobahn. Schauenburg-Elgershausen liegt im Landkreis Kassel in Hessen und ist von einer malerischen Landschaft umgeben.

Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem in kurzer Zeit erreichbar. Auch kulturelle und sportliche Aktivitäten kommen in Elgershausen nicht zu kurz. Es gibt zahlreiche Vereine und Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise Wander- und Radwege, die zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten in der Natur einladen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Über die Bundesstraße B7 ist die Stadt Kassel und Baunatal in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dort finden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote und eine Vielzahl von Arbeitsplätzen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Busverbindungen ermöglichen eine bequeme und schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Städte.
Die Autobahnen A44, A49 und A7 sind ebenfalls binnen zehn Minuten erreichbar.

Die ruhige Lage des Einfamilienhauses in Elgershausen bietet somit die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur. Hier können Sie das Leben in einer naturnahen Umgebung genießen und sind dennoch gut angebunden.

# Sonstiges
Verbraucherinformationen
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der Adams & Heyder Immobilienmakler GmbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. 2. Identität des Unternehmers und ladungsfähige Anschrift:
Adams & Heyder Immobilienmakler GmbH, Langenhofsweg 4a, 34134 Kassel
S. Adams, S. Heyder, E-Mail: infoadams-heyder.de

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekte außerhalb des Geltungsbereichs des GEG gem. § 2 (1) Nr. 1 GEG
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 240021