Attraktive 2-Zimmer Wohnung in Top Lage mit Wintergarten und Garten

# Objektbeschreibung
Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss in einer gepflegten Immobilie mit 5 Wohneinheiten, nahe des grüner Hügels.
Zu Verfügung steht eine Wohnfläche von ca. 63 m² die sich aus Wohnraum und angebauten Wintergarten zusammensetzt.

Die sehr gepflegte, lichtdurchflutete Wohnung verfügt über einen attraktiven Zuschnitt.
Aus dem Flur erreicht man bequem alle Räume.
Eine Küche, in der auch ein Essplatz geschaffen werden kann.
Ein Schlafzimmer, das nördlich ausgerichtet immer eine angenehme Temperatur zum Schlafen hat.
Kurzwegig erreichbar ist das angrenzende Tageslichtbad, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist.
Aus dem großzügig geschnittenem Wohnzimmer betritt man einen ca.15 m² großen, lichtdurchfluteten Wintergarten, der als zusätzliche Fläche angebaut wurde. Eine elektrische Fußbodenheizung verteilt dort eine angenehme, gleichmäßige Raumwärme und unterstützt den Wohlfühlfaktor.
Der wiederum anschließende Garten bietet mit seiner Grünfläche vielerlei Möglichkeiten und bietet zudem Zugang zum eigenen Stellplatz Ihres Autos.

Beheizt wird die Immobilie mit einer Gasheizung.

Ein zum Objekt gehöriger Kellerraum rundet diese Immobilie ab.

Das Hausgeld beträgt 240,00 €

# Ausstattung
- Bj 1982
- Wohnfläche ca. 48 m²
- Holzfenster, doppeltverglast
- Wintergarten ca. 15 m² mit Fußbodenheizung über Strom
- Gaszentralheizung
- Kellerraum
- Garten ca. 40 m²
- Stellplatz für Auto

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer. Verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Bayreuth, südlich des "Grünen Hügels" in ruhiger Lage, nahe des Klinikums und des Festspielhauses.
Bayreuth hat eine hervorragende Infrastruktur und eine schnelle Anbindung an die A 9.

# Sonstiges
Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Aufgrund der aktuellen Situation haben Sie sicher Verständnis dafür, dass wir Sie ohne Handschlag empfangen und Ihnen zur Begrüßung stattdessen ein freundliches Lächeln schenken.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 131 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2027-03-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VUB0001068