Attraktive 2-Zimmer-Wohnung inkl. Stellplatz in zentraler Lage von Neunkirchen am Brand

# Ausstattung
Angeboten wird eine top gepflegte Wohnung mit zwei Zimmern und circa 46 Quadratmetern Wohnfläche. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im Dachgeschoss des Hauses.
Von innen präsentiert sich die Wohnung in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur aus gelangen Sie zum gemütlichen Wohnzimmer mit angrenzender moderner Küche, dem Schlafzimmer und einem stilvollen Badezimmer.

Eine Einbauküche inklusive Markengeräten ist im Kaufpreis bereits enthalten. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem praktischen Handtuchwärmer ausgestattet. Über der Wohnung im Dachgeschoss ist eine zusätzliche Nutzfläche mit ca. 25 Quadratmetern vorhanden.

Außerdem gut zu wissen:
• Der Hausgemeinschaft stehen eine Waschküche, ein Fahrradraum und ein Garten zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.
• Ein Hausmeister und ein Reinigungsservice betreuen die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Wärmeisolierung. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit 17 Wohneinheiten wurde 1996 erbaut und wird von einer Hausverwaltung gut betreut.
Derzeit wird die Wohnung vom Eigentümer selbst bewohnt und kann nach Absprache frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.739,13 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die angebotene Wohnung in Neunkirchen am Brand besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage mit einem herrlichen Ausblick auf die umliegende Landschaft. Das gepflegte Wohnhaus befindet sich in einer attraktiven Wohngegend und bietet zudem eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Restaurants, Cafés und andere gastronomische Einrichtungen sind in der Umgebung vorhanden. Das Universitätsklinikum Erlangen, das sich etwa 10 Kilometer entfernt befindet, gewährleistet eine umfassende medizinische Versorgung in der Region.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Neunkirchen a. Br. Busbahnhof (circa 260 Meter)
Bahnhof | Eschenau (circa 7 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 81 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 18.06.2018
Gültig bis: 2028-06-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KYNK6RFB