Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit riesigem Sonnen-Balkon, elektrischer Markise, Kellerraum & Tiefgaragenstellplatz im Herzen Schwachhausens
298.000 €
- Wohnfläche 95,90 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 2
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1978
- Hausgeld 411 €
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Im Herzen Schwachhausens liegt diese attraktive 3-Zimmer Wohnung in einem 1978 erbauten Mehrparteienhauskomplex auf großem, grün bewachsenen Grundstück in zweiter Reihe.
Der Häuserkomplex ist in einem gepflegten Zustand, wird als WEG geführt und unterliegt derzeit keinem Modernisierungs- bzw. Instandhaltungsstau.
Die Wohnung ist in einem gepflegten, geräumten Zustand und überzeugt durch ihren zeitgemäßen, großzügig strukturierten Grundriss.
Die Raumaufteilung lautet wie folgt:
- Wohn-/Esszimmer - 41,98qm
- Schlafzimmer - 17,18qm
- Gästezimmer / Büro - 8,60qm
- Küche - 6,52qm
- Innenliegendes Hauptbad (Dusche) - 5,03qm
- Gäste WC - 1,69qm
- Eingangsflur - 7,51qm
- Schlafflur - 1,65qm
- Balkon - 8,5qm (50%)
Highlight des Balkons ist die über die gesamte Breite installierte, elektrische Sonnenmarkise, die in einem absolut neuwertigen Zustand ist.
Mit zum Kaufpreis gehört darüber hinaus noch ein separater, abschließbarer Kellerraum mit ca. 8 bis 9qm Nutzfläche.
Ein Wäschekeller samt Waschmaschinen zur Bewohnernutzung sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller können ebenfalls von den Eigentümern genutzt werden.
Darüber hinaus ist das Gebäude mit einer Tiefgarage ausgestattet. Der korrespondierende Stellplatz zur Wohnung ist ebenfalls Teil des Verkaufs und wird mit separaten 25.000,- EUR berechnet.
Das Hausgeld beträgt für Wohnung und Stellplatz 411,- EUR / Monat (Stand 31.12.2023).
Trotz des überaus gepflegten Zustand der Wohnung ist Modernisierungsbedarf gegeben. Hier kann sich jeder Eigentümer auf seine kreativste Art ausleben und sich seine vier Wände zur Wohlfühloase umbauen.
Die Wohnung ist bereits geräumt, nicht mehr bewohnt und per sofort zur Übergabe bereit.
Kontaktieren Sie uns noch heute für Ihren individuellen Besichtigungstermin. Es lohnt sich - auch für Kapitalanleger!
# Ausstattung
- großzügige 3-Zimmer-Wohnung
- Hauptbad mit Dusche und separates Gäste WC
- großzügiges Schlafzimmer mit Schranknische für einen 3m breiten Kleiderschrank
- separater Kellerraum zur Wohnung
- ca. 11m breite und elektrische Sonnenmarkise im neuwertigen Zustand
- komfortabler Tiefgaragenstellplatz, der auch für aktuelle SUVs geeignet ist
- Fahrradgemeinschaftskeller
- Waschkeller mit Waschmaschinen zur Bewohnernutzung
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis pro m²: 3.748,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €
Käuferprovision: 3,57% vom notariell beurkundeten Kaufpreis (Käuferprovision) inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17 m²
Kellerfläche: ca. 8 m²
# Lagebeschreibung
Schwachhausen zählt nicht ohne Grund zu den beliebtesten Stadtteilen der Hansestadt Bremen.
Familien, Paare und Singles zieht es gleichermaßen in dieses Quartier, denn Schwachhausen überzeugt mit einer hohen Dichte an attraktiven Immobilien – ein Stadtteil mit Flair.
Beim Flanieren durch Schwachhausen lassen sich eine Vielzahl gemütlicher Cafés, kleiner Boutiquen und mediterraner Restaurants entdecken, die zum Besuch und Verweilen einladen.
Auch für den täglichen Bedarf findet sich hier alles, was es zum Leben braucht. Nahezu alle Supermarktketten und Discounter sind in Schwachhausen ansässig - Bio-Lebensmittelhändler und Obsthofstände komplettieren das Angebot.
Mit dem St. Joseph Stift als Krankenhaus und zahlreichen Fachärzten im Medicum ist auch die medizinische Versorgung gewährleistet.
Und wenn es einmal ruhig zugehen soll, schauen Sie gerne auf einen Spaziergang im Bürgerpark vorbei. Denn dank des Stadtwaldes gilt Schwachhausen auch als die grüne Lunge Bremens.
# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns angegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 146.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 19.07.2016
Gültig bis: 18.07.2026
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 16#gWnm3
Rechtliche Angaben
IMPRESSUM
ANGABEN NACH § 5 TMG
deinhausfairkauf.de
Inh. Tim Struckmann
Trendelbuscher Weg 39a
27777 Ganderkesee
KONTAKT
Telefon: +49 (0) 4221 124 85 06
E-Mail: tim@deinhausfairkauf.de
UMSATZSTEUER-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 336 963 190
ZUSTÄNDIGE GENEHMIGUNGS- UND AUFSICHTSBEHÖRDE GEM. § 34C GEWERBEORDNUNG
Oldenburgische Industrie- und Handelskammer
Moslestraße 6
26122 Oldenburg
Telefon: +49 (0) 441 2220-307
Fax: +49 (0) 441 2220-5307
E-Mail: gewerberecht@oldenburg.ihk.de
https://www.ihk-oldenburg.de/
ANGABEN ZUR BERUFSHAFTPFLICHTVERSICHERUNG
Name und Sitz des Versicherers:
Gothaer Allgemeine Versicherung AG
Gothaer Allee 1
50969 Köln
VERANTWORTLICH FÜR DEN INHALT NACH § 55 ABS. 2 RSTV
Tim Struckmann
Trendelbuscher Weg 39a
27777 Ganderkesee
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