Schicke 3-Zi-Whg.am Stadtrand,10 Min.zur City.,ab sofort o.später

Objektbeschreibung

Schicke, modernisierte 3-Zimmer-Erdgeschoss Wohnung mit Balkon am südwestlichen Stadtrand von Braunschweig in BS-Geitelde.
- 10 Autominuten zur City -

Beschreibung der Wohnung:
Die Wohnung ist modernisiert, sämtliche Wände haben Raufasertapeten. Türen und Zargen wurden vor kurzem frisch weiß gestrichen.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines ruhigen 6-Familienhauses mit Blick in den Garten. - sehr ruhig -

Ausstattung

Aussenrollladen im Wohnzimmer,
Vollglastüren in Küche und Wohnzimmer
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Vinyl
Das Bad verfügt über Wanne und Fenster, neuer Handtuchheizkörper und z. T. neue Sanitärobjekte.
Die abgebildete Küchenzeile mit Herd, Spüle, Geschirrspüler, Schränken und Regalen kann auf Wunsch genutzt werden.
Zur Wohnung gehört ein ca. 12 qm großer Kellerraum.
Ein gemeinschaftlicher Trockenkeller steht allen Mietern zur Verfügung

Lage

Das Haus befindet sich im alten Ortskern von Geitelde, direkt an einer Spielstraße. Es handelt sich um ein sehr ruhiges Haus, wie auch um eine sehr ruhige Wohngegend.
Geitelde ist ein südwestlicher Stadtteil von Braunschweig, Nähe Rüningen, Broitzem, Stöckheim.
Busse in die City pendeln im 30-Minuten Takt. Die nächsten Autobahnauffahrten liegen in ca. 2 km Entfernung. Zur City von Wolfenbüttel, wie auch zur City von Braunschweig sind es ca. 10 Autominuten. Einkaufsmärkte liegen in ca. 1,5 km Entfernung. Ein Kindergarten und Spielplätze sind vor Ort. DasVW-Werk Salzgitter Beddingen und MAN sind nicht weit.
Gute Autobahnanbindung nach WOB und Hannover. Fahrradwege in die City von Braunschweig, wie auch nach Wolfenbüttel und Salzgitter sind vorhanden. Das Naherholungsgebiet "Geitelder Wald" ist fußläufig erreichbar.

Sonstiges

Der Balkon in Richtung Garten hat Sonne von Mittag bis Abend. (Südwestrichtung)
Ein kleiner Gemeinschaftsgarten mit Grillecke steht allen Mietern zur Verfügung.
Der zur Wohnung gehörende Stellplatz befindet sich auf dem Hausgrundstück. Kosten: 20,00 Euro pro Monat.
Schnelles Internet, da Geitelde an das Glasfasernetz angeschlossen ist.
Gaszentralheizung inkl. Warmwasser,Bj.76, 135Kwh.
Die hier veranschlagten Nebenkosten in Höhe von 100,00 Euro enthalten auch die Verbrauchskostenabschläge für Müll und Wasser für eine Person. Für jede weitere Person sind Verbrauchsabschläge von ca. 20-25 Euro kalkulierbar. Aufgrund der Energiekrise sollten die Abschlagszahlungen für Heizung, die vor der Krise ca. bei 70-80 Euro lagen mit ca. 120,00 eingeplant werden. Die Warmmiete für die Wohnung beträgt somit ca. 820,00 Euro zzgl. Stellplatz bei Anmietung von 1 Person. Bei 2 Personen ca. 840/850 Euro. Abrechnung nach Verbrauch.Ob die Abschlagszahlungen für Heizung wieder reduziert werden können, wird die Zeit zeigen.
- von privat -