Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche in Offenau

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in dieser charmanten Wohnung im ersten Stock, die exklusiv für einen Ersteinzug inseriert wird! Die Wohnung besticht durch eine ansprechende Innenausstattung und bietet mit ihren vier einladenden Zimmern, einem Badezimmer sowie einem separaten Gäste-WC ausreichend Platz für Ihr persönliches Zuhause. Der gemütliche Balkon lädt dazu ein, sich zurückzulehnen und die Sonne zu genießen.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen praktischen Keller, der Ihnen genügend Stauraum für Ihre Sachen bietet. Die bereits vorhandene Einbauküche steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Sie als neuen Bewohner ab sofort begrüßen zu dürfen. Machen Sie diese Wohnung zu Ihrem Zuhause – wir laden Sie herzlich dazu ein!

# Ausstattung
• Vinylboden in Schlafräumen
• Fliesen im Badezimmer
• Geräumige Einbauküche inklusive Herd-/Backofen und Kühl-/Gefrierkombi
• Badezimmer mit bodengleicher Dusche mit Glastrennwand, Waschbecken und WC
• Gäste-WC
• Fußbodenheizung in der kompletten Wohnung
• Elektrisch betriebene Rollläden
• LAN-Anschluss in jedem Zimmer
• Kabel-TV
• Verschließbarer Abstellraum im Keller
Lage uvm.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 0

Hinweis zur Kaution: 2800

# Lagebeschreibung
Sie wohnen im ruhigen Neubaugebiet von Offenau a.N. (3000 Einwohner) und dennoch nur wenige Gehminuten vom idyllischen Neckarufer mit Uferpromenade, die zum Spazieren und Sporteln nach Feierabend oder am Wochenende einlädt, entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Restaurants, Tankstelle u.v.m. befinden sich in Ihrer Nähe. Einrichtungen des ÖPNV erreichen Sie ebenfalls in nur 5 Minuten Fußweg. Mit dem Auto erreichen Sie Neckarsulm und Heilbronn über die B27 in einer Viertelstunde, die neue Zentrale von Lidl in Bad Wimpfen liegt nur etwa 5 Fahrtminuten entfernt. Die große Kreisstadt Mosbach ist ebenfalls nicht weit und innerhalb von 60 Minuten sind Sie über die A81 in Stuttgart.

# Sonstiges
Sollten wir Ihr Interesse an der Wohnung geweckt haben, freuen wir uns über eine Nachricht. Bitte schreiben Sie etwas zu sich selbst und warum diese Wohnung für Sie die Richtige ist. Eine positive Schufa sowie ein regelmäßiges Einkommen aus einem unbefristeten Arbeitsverhältnis setzen wir voraus. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage auch weitere Bilder zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 24.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 19.07.2023
Gültig bis: 20.07.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: hYu-sx67Rc-1#bXEDL