Attraktive Aussichten: Vermietete 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse
190.000 €
- Wohnfläche 138,09 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Etage 3
- Wohnungstyp Maisonette
- Baujahr 1956
- Online-Besichtigung Möglich
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1054959
Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich diese vermietete 4-Zimmer-Maisonettewohnung in Düren. Im Dachgeschoss eines 3-Parteien-Hauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von rund 138 m² und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von etwa 10.800 €.
Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich die 1956 erbaute Immobilie heute in einem einladenden Zustand. Die Renovierungsabreiten aus 2000 umfassten u.a. Bad, Böden, Heizkörper, neue Verkabelung und Anschlüsse in der unteren Etage während eine Kernsanierung in 2005 im Dachgeschoss erfolgte. Hier wurden eine neue Innentreppe eingebaut, das Dach neu gedämmt, neue Fenster und neue Heizkörper eingebaut, eine neue Dachterrasse sowie Eichenparkett installiert und zudem eine neue Verkabelung und Anschlüsse verlegt. Neben einer neuen Gasetagenheizung wurden die Alufenster in der unteren Etage von 1975 im Jahr 2022 überarbeitet und alle Dichtungen erneuert.
Zur Verfügung stehen hier 5 Zimmer, eine Küche, ein Bad und ein Gäste-WC, die in Kombination mit der herrlichen Dachterrasse ideale Vermietungsbedingungen versprechen. Ein Kellerabteil rundet das lukrative Angebot ab. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 250 €.
# Ausstattung
+ 2000 Renovierungsarbeiten untere Etage: Bad, Böden, Heizkörper, neue Verkabelung und Anschlüsse
+ 2005 Kernsanierung DG: neue Innentreppe, Dach neu gedämmt, neue Fenster, neue Heizkörper, neue Dachterrasse, Eichenparkett, neue Verkabelung und Anschlüsse
+ 2022 neue Gasetagenheizung
+ 2022 Alufenster in der unteren Etage von 1975 wurden 2022 überarbeitet und alle Dichtungen erneuert
+ Vermietet - JNKM ca. 10.800 €
+ Hausgeld mtl. ca. 250 €
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.376,81 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 136 m²
# Lagebeschreibung
Zentrumsnahes Wohnen in Düren: In dieser Lage profitieren Ihre Mieter nicht nur von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der nur ca. 2 km entfernten Innenstadt, sondern auch von den vielen Grünflächen der Stadt Düren, die zu angenehmen Wohnbedingungen beitragen. So bieten bspw. der rund 4 Gehminuten entfernte Konrad-Adenauer-Park oder die ca. 1,2 km entfernte Ruhr in komfortabler Reichweite einen hohen Erholungswert.
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite und bieten ein hohes Maß an Komfort. Die Nähe diversen Schulen und Kinderbetreuungsangeboten ergänzt das umfangreiche Angebot und unterstreicht die Attraktivität und Familienfreundlichkeit der Lage.
In nur ca. 110 m Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle, die zusammen mit dem rund 1,5 km entfernten Dürener Hauptbahnhof einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. So können der Kölner Hauptbahnhof in etwa 27 Minuten und der Aachener Hauptbahnhof in ca. 30 Minuten bequem mit der Regionalbahn erreicht werden. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren zudem die Autobahn 4 sowie die Bundesstraßen 56, 264 und 477.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 194.2 kWh(m²*a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: e71c79460b
Rechtliche Angaben
McMakler GmbH
Am Postbahnhof 17
10243 Berlin
Telefon: 0800 500 80 02 (kostenlos)
E-Mail: info@mcmakler.de
Hauptniederlassung und Sitz: Berlin
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch die Stadt Berlin
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt, Petersburger Straße 86-90, 10247 Berlin
Vertretungsberechtigter Geschäftsführer
Felix Jahn
Registereintrag
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: AG Charlottenburg
Registernummer: HRB 164028
Umsatzsteuer-ID: DE299002780
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