Attraktive Bürofläche in urbaner Lage von Hamburg-Wandsbek

**Objektbeschreibung**

Die hier angebotene Fläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines in massiver Bauweise, mit dem für Hamburg typischen Rotklinker, erbauten Gebäudes. Die Büroräume sind hell, geräumig und verfügen bereits über Einbauschränke, die genügend Stauraum bieten.

Nicht nur die attraktiven Räumlichkeiten, sondern auch die gute Verkehrsanbindung runden das Paket ab - Somit befindet sich die U-Bahn Station Straßburger Straße, die S-Bahn-Stadion Friedrichsberg und der zentrale Busbahnhof Wandsbek Markt nur wenige Gehminuten entfernt.

Was Sie noch wissen sollten! - Die Gesamtfläche beträgt 72m² und stellt sich wie folgt zusammen:

* Raum 1 = 30m²
* Raum 2 = 30m²
* Verbindungsflur = 12m²

**Ausstattung**

* Teppichböden
* Einbauschränke
* Gemeinschaftlicher Sanitärbereich nach Damen und Herren getrennt
* Gemeinschaftlicher Konferenzraum
* Gemeinschaftliche Küche (nicht zum Kochen geeignet)
* Personenaufzug

**Lage**

Die hier angebotene Bürofläche befindet sich in guter Lage von Hamburg-Wandsbek. Ein attraktiver Standort mit Nähe zu den notwendigen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs und einer guten Verkehrsanbindung. Somit befindet sich das Objekt nur wenige Fahrminuten von der Wandsbeker Chaussee, im Gewerbegebiet von Hamburg - Wandsbek, entfernt. Die Anschlussstelle ,,HH Jenfeld" zur Autobahn 24 - und in deren weiteren Verlauf an die A 1 sowie A 7 - kann innerhalb von etwa 7 Fahrminuten erreicht werden. Die Verkehrsachsen nach Berlin, Lübeck, Bremen, Hannover und Kiel sind somit zügig erreichbar. Die B 75 (Ahrensburger Straße) verbindet den Objektstandort mit der Hamburger Innenstadt. Die U-Bahn Station Straßburger Straße, die S-Bahn-Stadion Friedrichsberg und der zentrale Busbahnhof Wandsbek Markt sind nur wenige Gehminuten entfernt.

**Sonstiges**

* Verfügbar ab: Verfügbarkeit nach Absprache.
* Objektzustand: gepflegt
* Kaution: drei Monatsmieten inkl. ges. MwSt.
* Maklerprovision: zwei Nettokaltmieten zzgl. ges. MwSt.
* 1.008,00€/Monat Bruttowarmmiete = Nettomiete plus Betriebskosten plus Heizung und Warmwasser. Eine jährliche Betriebskostenabrechnung entfällt somit.
* Der Stellplatz ist in der Monatsmiete inkludiert!!!