Attraktive DANHAUS - Doppelhaushälfte im Privatverkauf

# Objektbeschreibung
Diese Immobilie wird ohne Makler ausschließlich von Privat an Privat verkauft.
Übergabe nach Vereinbarung. 
Für alle Interessenten/Interessentinnen werden individuelle Besichtigungstermine telefonisch nach Eingang der vollständigen Kontaktdaten vereinbart. 

Ein umfangreiches Exposé kann bei Bekanntgabe der vollständigen Kontaktdaten versendet werden. 

Angebote und Anfragen von Immobilienmaklern werden nicht angenommen und nicht berücksichtigt!

Allgemeine Fragen zum Objekt beantworten wir selbstverständlich gern vorab und bei Besichtigung.

# Ausstattung
Beschreibung des Objekts: Die DHH wurde 1997 in Holzständerbauweise gefertigt. Hierbei handelt es sich um ein Energiesparhaus des Herstellers DANHAUS. Weiße Kassettenholzfenster schmücken das Objekt. Im Untergeschoß befindet sich das hell gestaltete Gäste-WC. Eine hochwertige weiße Hochglanzküche mit schwarzen Granitplatten als Küchenschild und massiven Granit-Arbeitsflächen sowie hochwertigen Einbau-Elektrogräten gehört zu den Highlights dieses Hauses. Auch die gefliesten Böden mit poliertem Feinsteinzeug im Eingang,-WC,-Küchen und Wohnzimmerbereich geben dieser Immobilie einen besonderen Look wie auch die im Wohnzimmer eingearbeitete Kompassrose aus Marmor. Das zum Süden ausgerichtete Wohnzimmer ist durch seine große Fensterfront aus bodentiefen Fenstern und das zweite zum Osten ausgerichtete Fenster sehr hell. Eine 40 qm große Terrasse schließt sich dem Wohnzimmer an. Im Obergeschoß befinden sich das Schlafzimmer mit Gaube, zwei Kinderzimmer und das Badezimmer, welches ebenfalls ein besonderes Ambiente aufweist. Das Haus ist mit Kieferntüren und Kiefernholztreppen ausgestattet. Die Zimmer sind mit Echtholzfußböden ausgestattet. Aus dem kleineren Kinderzimmer erreicht man den Spitzboden über eine Luxholm Raumspartreppe. Der ausgebaute Spitzboden bietet genügend Platz für ein weiteres Kinderzimmer, Büro oder Schlafzimmer. Das Haus bietet durch die Bauweise ein angenehmes Raumklima. Kühle Räume im Sommer als auch wohlige Wärme im Winter. Durch die neuwertige Heizungsanlage wurde der Energieverbrauch erheblich reduziert. Die Heizungsanlage ist über eine App bedienbar und kann bei Bedarf von unterwegs gesteuert werden, was zusätzlich Einsparmöglichkeiten im Energieverbrauch leicht ermöglicht. Der Garten ist als Zier-und Spielgarten pflegeleicht angelegt. Hohe Hecken und Anpflanzungen bieten ausreichend Sichtschutz und Privatsphäre. Ein kleiner Zaun grenzt den Gartenbereich vom Vorhof ab.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Grundstücksfläche: ca. 545 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Die DHH liegt im schönen und ruhigen Alt-Nettelnburg zwischen Bergedorf und Allermöhe nahe dem Erholungs- und Ausflugsgebiet der Vier- und Marschlande sowie unweit zur Landesgrenze zu Schleswig-Holstein. Es handelt sich um ein hinter bebautes Grundstück in einer Eigentümergemeinschaft mit sechs Eigentümern. Im Umkreis sind fast alle Straßen verkehrsberuhigt. Viele Familien haben mittlerweile das Wohngebiet für sich entdeckt, da sich alle Schulformen und zahlreiche Kitas in der näheren Umgebung befinden. Sehr gute ärztliche Infrastruktur und gute Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden, ebenso gute Anbindungen an das ÖVN sowie schnell zu erreichende Anbindung an die A25, durch die die Hamburger Innenstadt schnell erreichbar ist.
 Verschiedene Sportvereine im Umkreis bieten ein umfangreiches Angebot.

# Sonstiges
Durch den Einbau der neuen App gesteuerten Heizungsanlage von Viessmann/Vitodens 222-W in 09/2019 hat sich der Jahresverbrauch für Gas EON Hanse in 2022/2023 nochmals erheblich verringert. Die aktuelle Abrechnung liegt mit einem durchschnittlichen Verbrauch von 8563 kWh vor. Daher kann auch von einer Verminderung des Energieverbrauchs im Energieausweis, der in 2013 (noch gültig bis 20.01.2030) erstellt wurde, ausgegangen werden.
Es wurden in den Jahren 2003 bis heute zahlreiche Sanierungen sowie der Ausbau des Spitzbodens wie ausführlich im Exposé beschrieben vorgenommen.
Zum Miterwerb stehen eine Markise, hochwertige Gartenmöbel, Bepflanzungsbehältnisse, ein Mähroboter sowie Einbauten und Werkbänke im Gartenhaus sowie div. Gartengeräte zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 60.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 01.01.1970
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: oTAf5T_X3r-1#bXEDL