Attraktive DG-Wohnung mit großer Dachterrasse und tollem Ausblick in verkehrsberuhigter Straße

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060094

In Dietzenbach präsentiert sich dieses Objekt als ideale Wahl für alle, die sich gemeinsam mit ihrer Familie wohlfühlen möchten. Herrlich naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie von einer ruhigen und grünen Umgebung profitieren. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an.

Insgesamt 3 helle Zimmer und etwa 104 m² Wohnfläche bietet unter anderem 2 Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für eine Eigennutzung oder ein attraktives Investment. Platz für mehr als nur das Nötigste bietet der Grundriss dank der großen Raumvielfalt - ob gemütliche Rückzugsorte, Bürozimmer oder Platz fürs Hobby.
Komfort im Alltag entsteht durch eine solide Ausstattung der Immobilie, welche unter anderem durch einen aufgewerteten Holzparkettboden, bodentiefe Fenster im offenen Wohnbereich sowie eine Fußbodenheizung unterstrichen wird.

Auf der sonnigen Dachterrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen. Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen Keller. Zuletzt runden ein Freistellplatz und ein Tiefgaragenstellplatz für Ihre Fahrzeuge sowie ein Hausreinigungs- und Winterdienst den attraktiven Auftritt der Immobilie ab.

# Ausstattung
+ In familienfreundlicher Lage, eignet sich sowohl als Anlegerobjekt als auch zur Selbstnutzung
+ Entspannung im Freien dank großer und sonniger Dachterrasse mit Weitblick
+ Tiefgarage und Freistellplatz direkt vor dem Haus
+ Heller und offener Grundriss sowie schön aufgewerteter Holzparkettboden
+ Zusätzlichen Stauraum und Sorgenfreiheit im Alltag versprechen ein Kellerraum, eine Hausreinigung und ein Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.125,00 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 104 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen

Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister sind fußläufig erreichbar

Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca. 3 km ansässig

Anbindung: Bushaltestelle ca. 700 m, Bundesstraße 459 sowie Autobahn 661 in komfortabler Reichweite

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 109 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: f6aaa23a1a