Attraktive Doppelhaushälfte zur Kapitalanlage im schönen Duvenstedt!

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser lichtdurchfluteten und einladenden Doppelhaushälfte mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 92 m², die sich auf 4 Zimmer auf harmonische Weise verteilt.

Das Haus erstreckt sich über insgesamt 4 Ebenen und bietet im Erdgeschoss eine moderne Einbauküche, eine einladende Diele, ein gefliestes Gäste-WC und ein geräumiges Wohn- und Esszimmer.

Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur gemütlichen Terrasse, die zu entspannten Stunden im Garten während der warmen Jahreszeiten einlädt.

Große Fenster sorgen sowohl im Wohnbereich als auch in den Schlafzimmern für eine angenehme und helle Atmosphäre.

Im ersten Obergeschoss befinden sich 3 gut geschnittene Schlafzimmer sowie das großzügige Badezimmer mit Fenster.

Der Spitzboden bietet ein weiteres geräumiges Schlafzimmer. Alle Schlafzimmer bieten ausreichend Platz und Stellmöglichkeiten.

Im Keller steht Ihnen zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.

Ein Außenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 38931-17 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.957,52 €

# Lagebeschreibung
Herzlich willkommen in Hamburg-Duvenstedt, einem idyllischen Stadtteil im Nordosten der Hansestadt.

Geprägt von einer harmonischen Verbindung aus ländlicher Ruhe und urbaner Lebensqualität, bietet Duvenstedt seinen Bewohnern ein angenehmes Wohnumfeld.

Die Nähe zur Natur mit weitläufigen Parks, Wäldern und Feldern lädt zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Gleichzeitig sind die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens nicht weit entfernt: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Duvenstedt zeichnet sich zudem durch eine exzellente Verkehrsanbindung aus, die es einfach macht, die Hamburger Innenstadt und umliegende Stadtteile zu erreichen.

Familien schätzen die Nähe zu Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.

Die positive Entwicklung des Immobilienmarktes in Duvenstedt macht den Stadtteil zu einer attraktiven Wohngegend mit viel Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen.

Erleben Sie das entspannte und zugleich dynamische Lebensgefühl in Hamburg-Duvenstedt.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu dürfen und führen Sie gern nach Absprache eines Besichtigungstermins durch diese Immobilie.

Gern stehen wir Ihnen auch zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns hierzu kurz an oder kommen Sie direkt in unserem Büro vorbei.

Das Team von WOHNWERTE HAMBURG freut sich von Ihnen zu hören.

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit
großer Sorgfalt zusammengestellt.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen.

Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 200 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 29.02.2020
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 38931-17