Attraktive Gewerbeeinheit in sehr guter Lage von Espelkamp - Faktor 10,47

# Objektbeschreibung
Kapitalanleger aufgepasst – diese gut gepflegte Gewerbeeinheit bietet Ihnen eine sehr sichere und gleichermaßen renditestarke Investitionschance. Die attraktive, zentrale Lage unseres Immobilienangebots in Espelkamp garantiert Ihnen ein hohes Wertsteigerungspotential, die Maximierungsmöglichkeit Ihrer laufenden Mieteinnahmen sowie eine minimale Leerstands-/Mietausfallquote.

Verteilt über mehrere Gewerbeeinheiten erwarten Sie auf einem ca. 18.537m² großem Grundstück viel Entwicklungspotenzial für neue Vorhaben. Über ca.10.313 m² Gewerbefläche erstrecken sich die derzeit alle Gewerbeeinheiten, die bedingt durch deren unterschiedliche Größen eine flexible Ansprache Ihres gewünschten Mieterklientel ermöglichen.

Zudem besteht die Möglichkeiten auf einem Rund 4.000m² großem Grundstück neue Einheiten/Lager zu projektieren.

# Ausstattung
Aktuell erwirtschaftet die Kapitalanlage eine netto Kaltmiete von 13.124,38 € pro Monat, d.h. eine jährliche Jahres-Netto Kaltmiete von rund 157.492,56 € pro Jahr.

Faktor 10,47

Sollmiete sind 172.570,80 € zzgl. Baugrundstück. Gerne schicken wir Ihnen eine ausführliche Mietaufstellung.

Übergabe nach Absprache.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 70
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 18537 m²
Lagerfläche: ca. 4835 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in begehrter Lage von Espelkamp im Kreis Minden-Lübbecke, der wiederum zum Regierungsbezirk Detmold zählt. Alle Dinge des alltäglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe und schnell zu erreichen.
So befinden sich z.B. fußläufig zu Ihrem neuen Objekt Autohändler, Supermärkte u. Baumärkte, Vereine und weitere Gewerbe.

Die Buslinien 605 und 630 sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Zudem überzeugt Espelkamp mit einer idealen verkehrsinfrastrukturellen Anbindung.
Nächstgelegene Orte sind Rahden, Hille und Lübbecke sowie Minden.

Die Innenstadt von Minden mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten können Sie in 25 Fahrtminuten bequem erreichen.

# Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung.
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Immobilien Persicke GmbH keinerlei Haftung übernimmt. Alle Flächenangaben verstehen sich als ca. Angaben und müssen vom Käufer selbstständig geprüft werden.

Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8133#ZKf3V