Attraktive Gewerbeeinheit mit Büro, Halle, Stellplätzen und ca. 208 m² Wohnfläche!

# Objektbeschreibung
Arbeiten und Wohnen: Die helle Gewerbeeinheit hat eine Größe von ca. 480 m², ist teilbar und wurde in Massivbauweise errichtet.
Der große Werkstatt-/Hallenbereich mit Sektionaltor ist für das Unterstellen von Fahrzeugen als Garage geeignet (hier finden 3-4 Fahrzeuge Platz). Ein Büroraum, fünf Lagerräume sowie ein Sozialraum mit Küche befinden sich im Erdgeschoss. Getrennte Umkleiden und WCs mit Duschen sind ebenfalls vorhanden. Weitere Stellplätze findet man auf dem Hof.
Die angrenzenden Räume des Erdgeschosses sind wohnlich ausgebaut (eine Benutzung der Räume kann auch als Schulungsräume erfolgen). Das Obergeschoss ist ebenfalls wohnlich ausgebaut und hat eine Wohnfläche von ca. 208 m².

Die wohnlichen Bereiche haben jeweils 3 Zimmer, ein großes Badezimmer mit bodengleichen Duschen und Whirlwannen. Der Wohn-/Koch-/Essbereich ist jeweils offen gestaltet und mit modernen Einbauküchen versehen. Im Wohnzimmerbereich ist ein Kamin vorhanden.

Gerne übersenden wir Ihnen unser Exposé mit Grundriss und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- Gewerbe und Wohnen
- Werkstatt/Garage mit Stellpätzen & Sektionaltor; Büroraum, 5 Lagerräume
- zusätzliche Einstellplätze auf dem Hof
- EG: Schulungsraum mit Küche mgl., wohnlich ausgebaut
- Sozialraum mit Teeküche
- Umkleideräume/WCs
- EG/OG: wohnlich ausgebaut mit jeweils ca. 208 m²
- Wintergarten mit geschlossenem Laubgang
- gepflegtes Grundstück mit Pool
- Gasheizung; Photovoltaik

vielfältige Nutzung möglich für Dienstleistungsunternehmen jeglicher Art

# Weitere Angaben
Zimmer: 10
Garagen/Stellplätze: 10
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: Provision für Nachweis oder Vermittlung 3,57 % einschl. Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 2000 m²
Wohnfläche: ca. 207 m²
Nutzfläche: ca. 652 m²
Lagerfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Die Gewerbeeinheit liegt in Braunschweig, ca. 12 Minuten von der Innenstadt Braunschweigs entfernt.

Die Stadt Wolfsburg erreichen Sie in ca. 15 Minuten. Vor Ort ist eine gute Infrastruktur vorhanden (Supermärkte, Kita, Ärzte).

# Sonstiges
Gerne übersenden wir Ihnen unser Exposé mit weiteren Fotos und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin.

Anbieter-Objekt-ID: 1167.00