Attraktive Gewerbefläche in guter Geschäftslage 4,6% Rendite ! Ohne Provision !

# Objektbeschreibung
Diese attraktive Gewerbefläche ist der Ideale Standort für Ihre Firma.
Ob als Praxis, oder als Büro - jedes erlaubte Gewerbe ist hier denkbar.

Auf 86m² Fläche im Erdgeschoss eines Wohn-/Gewerbeobjektes finden Sie drei Räume, die Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten können.
Eine kleine Küche und ein WC sind vorhanden und sogar eine kleine Terrasse gehört zum Angebot dazu.

Die gesamte Fläche befindet sich im renovierten Zustand ! Es sind keine weiteren Investitionen notwendig !

Ein TG-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Zur Zeit ist die Fläche vermietet. Kaltmiete €11.252,88,- p.a. plus TG-Stellplatzmiete €600,- p.a. = €11.852,88,- p.a. !
Das Hausgeld beträgt €386,- monatlich.

Das Gebäude selbst ist modern und gepflegt. Beheizt wird es durch eine Gas-Zentralheizung.

Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Zimmer: 3
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Nutzfläche: ca. 86 m²
Bürofläche: ca. 86 m²

# Lagebeschreibung
Rüsselsheim liegt in Mitten des Rhein-Main-Gebietes mit den großen Nachbarstädten Mainz und Wiesbaden, Frankfurt/Main und Darmstadt.
Sie ist mit ca. 60.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Groß-Gerau und bietet viel Potential im Bereich Gewerbe. Die Einkaufsmöglichkeiten in der Stadt Rüsselsheim sind breit gefächert und vielfältig. Geprägt wird die Stadt natürlich durch die Automobilindustrie, aber auch Dienstleistungen aller Art sind gefragt.
Die Verkehrslage Rüsselsheims ist durch die Autobahnen A60 bzw. A67 als sehr gut ausgebaut zu beschreiben. Der Flughafen Frankfurt/Main ist mit dem Auto in 15 Minuten zu erreichen. Das Verkehrssystem wird durch die B43 und die S-Bahn Linien S8 und S9 ergänzt, welche einen schnellen Anschluss an die Städte Frankfurt, Offenbach und Hanau, sowie nach Mainz und Wiesbaden sicherstellen.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.
Gezeigte Innenausstattungen gehören nicht zum Angebot.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.

DATENSCHUTZ: Im Zuge Ihrer Anfrage werden von uns Ihre personenbezogenen Daten für den Zwecke der Vertragsanbahnung gespeichert. Wir verweisen in diesem Zusammenhang auf unsere Datenschutzerklärung.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5349#j0vve